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PROJETO n.º 1440/25

ESCOLA BEIT YAACOV · 1440/25 - Beit Yaacov

R$ 14.045.345,44
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Gabriel Meneghin
Núcleo
A definir
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta A|W
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
24/06/2026
Último documento
Contrato AWRecebido em 11/08/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. RFI11/08/2026
  2. 2RFP
  3. 3Minuta Contratual
  4. 4Contrato Assinado11/08/2026
FFFelipe Fonseca24/07/2026 15:31

Assinado

HLHannah Lamano17/07/2026 23:27

Contrato enviado para assinatura em 17/07.

EEquipe A|W24/06/2026 17:05

Estamos em negociação de obra com o cliente e enviamos a minuta padrão a|w para avaliação do cliente.

Dados da Obra

IA
Entrega da obra11/02/2027faltam 153 diasfonte: contrato
Nome da obra
IA
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

  1. 11/08/2026

    Data inicial: 11/02/2027

    Atualização automática (contrato)

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Avenida Marquês De São Vicente, 1748, Barra Funda, SP

Prazo de execuçãofonte

11/02/2027 (fase Teatro)

Vistoria préviafonte

Obrigatória antes do início, com relatório fotográfico

Aceite definitivofonte

Assinatura após correção do Punch List

Aceite provisóriofonte

Em até 02 dias após liberação, com emissão de Punch List

Seguros e garantiasfonte

Risco de Engenharia e RC Obra exigidos

Multas e penalidadesfonte

Escalonada até 1% ao dia, teto global de 10% do Preço

Pontos-chave

IA
  • •Item E.2: "Empreitada Parcial: faturamento até 80% do Preço, direto pelos subcontratados para a CONTRATANTE."
  • •Item D: "Valor total: R$ 14.045.345,44 (catorze milhões, quarenta e cinco mil, trezentos e quarenta e cinco reais e quarenta e quatro centavos)."
  • •Item G.1: "Para garantia das obrigações da A|W fica estabelecida a CONTRATANTE reterá 10% (dez por cento) de cada medição"
  • •Item H: "Atraso de Obra: [...] acima de 60 dias: 1% ao dia. Todas calculadas sobre o valor total do Contrato."
  • •Cláusula 4.3: "As partes ajustam que o Preço é fixo [...] Correção Monetária: Não aplicável"
  • •Item 7 (Questionário): "Faturamento Cliente: 20 Dias corridos + 4 dias (processamento SAF) [...] Dias específicos do mês: 05; 15; 25"

Matriz de riscos

IA
Médio

Retenção de 10% sobre o valor de cada medição de serviços, o que representa imobilização significativa de fluxo de caixa em obra curta.

fonte

Cláusula: Item G.1 do Quadro Resumo

Impacto: Impacto financeiro por estrangulamento de caixa durante a execução do projeto.

Mitigação: Negociar redução para o padrão de 5% ou contratar apólice de Seguro Garantia Retenção (já prevista como possibilidade no texto, Item G.2).

Alto

A multa por atraso possui um escalonamento muito severo, atingindo 1% ao dia após 60 dias de atraso.

fonte

Cláusula: Item H do Quadro Resumo

Impacto: Consumo super acelerado da margem caso o atraso extrapole os 2 meses, atingindo rapidamente o teto de 10%.

Mitigação: Propor taxa linear de 0,33% ao dia desde o 1º dia de atraso, mantendo o teto de 10%.

Baixo

Divergência entre o fluxo de faturamento. O Contrato estipula 30 dias após medição; o Questionário SAF exige processamento de 20+4 dias com pagamento em datas fixas.

fonte

Cláusula: Item E.1 (Contrato) x Item 7 (Questionário)

Impacto: Possível inadimplemento operacional por travamento de sistema ou rejeição de notas no Portal da Contratante.

Mitigação: Ajustar as datas de pagamento da minuta contratual para refletirem perfeitamente o regime do sistema SAF.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Solicitar ao cliente as páginas finais faltantes do Contrato original (a partir da cláusula 5.7).
  • •Confirmar e documentar a rotina exata de faturamento, conciliando a Cláusula E.1 com os prazos definidos no Questionário SAF.

Gestão contratual

  • •Garantir discriminação correta entre produtos, materiais e mão de obra nas NFs para evitar bitributação/retenções indevidas.
  • •Monitorar prazo do Punch List para assegurar liberação tempestiva do Aceite Definitivo e destravamento da retenção.

Pontos de negociação

  • •Reduzir retenção técnica para 5% (padrão AW) ou negociar permissão para substituição via Apólice de Seguro Garantia Retenção de imediato.
  • •Padronizar multa de atraso em 0,33% ao dia, removendo o escalonamento punitivo excessivo (1% ao dia após 60 dias).

Obrigações da contratada

IA

Discriminar material e mão de obra na nota fiscal

fonte

Cláusula: Item E.5

Cláusula 5.5: "obrigando-se a CONTRATADA e subcontratados a discriminarem, na nota fiscal, fatura ou recibo de prestação de serviços, os valores correspondentes a material e/ou equipamento em separado dos valores de mão de obra"

Corrigir defeitos menores listados no Punch List às próprias custas

fonte

Cláusula: Cláusula 3.1.c

Cláusula 3.1.c: "A A|W deverá reparar os itens constantes do Punch List às suas próprias expensas."

Apresentar relatório mensal de acompanhamento do cronograma

fonte

Cláusula: Cláusula 2.3.1

Cláusula 2.3.1: "O Cronograma deverá ser monitorado, mensalmente, através da apresentação de relatório pela A|W com a data de corte no último dia 30 de cada mês"

Linha do tempo

  1. 24/06

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 11/08

    RFI recebido

    Sistema

  3. 11/08

    Contrato assinado

    Sistema

  4. 24/06

    15 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  5. 24/06

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  6. 24/06

    Comparativo AW gerado — 2 pontos de atenção

    Motor de IA

  7. 24/06

    3 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  8. 24/06

    Análise IA concluída

    Motor de IA