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PROJETO n.º 1618/26

IGC ASSOCIADOS - CONSULTORIA EM FINANCAS LTDA · 1618/26 - IGC

R$ 13.578.277,95
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Gustavo Ferreira
Núcleo
Corporativo
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta A|W
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
07/07/2026
Último documento
Contrato AWRecebido em 27/08/2026
Jurídico externo
Não

IA não configurada nesta instalação

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Ciclo documental

  1. RFI24/07/2026
  2. RFP24/07/2026
  3. Minuta Contratual24/07/2026
  4. 4Contrato Assinado27/08/2026
FFFelipe Fonseca27/08/2026 20:14

Contrato assinado

FFFelipe Fonseca10/08/2026 13:25

Cliente enviou comentários na minuta e questionou as coberturas sobre os seguros em 10/08

HLHannah Lamano17/07/2026 23:24

FUP com DEN sobre retorno da minuta enviada.

HLHannah Lamano07/07/2026 18:11

Enviamos em 29/06 a nossa minuta padrão para análise do cliente.

Dados da Obra

IA
Entrega da obra22/11/2026faltam 72 diasfonte: contrato
Nome da obra
IA
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
Manual
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

  1. 27/08/2026

    Data inicial: 22/11/2026

    Atualização automática (contrato)

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Av. Brigadeiro Faria Lima, 2277 – 22º e 23º (São Paulo).

Prazo de execuçãofonte

144 dias corridos, finalizando em 22/11/2026.

Vistoria préviafonte

Vistoria com relatório fotográfico é condição precedente para o início das obras.

Aceite definitivofonte

Emissão condicionada à baixa de todas as pendências listadas no Punch List.

Aceite provisóriofonte

Emitido até 02 dias após a liberação do imóvel, listando pendências no Punch List.

Seguros e garantiasfonte

Exige RC Profissional, RC Obra Cruzada e Risco de Engenharia (ambos pelo valor total do contrato).

Multas e penalidadesfonte

Atraso AW: 0,1% ao dia (limite 10%). Atraso de pagamento Cliente: 0,33% ao dia (limite 20%). Descumprimento genérico: R$ 25.000,00.

Pontos-chave

IA
  • •Minuta Padrão AW: O contrato foi elaborado sobre a base protetiva da própria A|W (origemContrato = AW).
  • •Cláusula 2.4.1: "ocorrência de epidemias ou pandemias [...] greve de nível nacional [...] condição meteorológica severa". Preservada a proteção irrestrita de força maior para atrasos imprevistos.
  • •Item G.1. Valor da retenção: "retenção de 5% (cinco por cento) do valor de cada medição de serviços. [...] Não está autorizada retenção sobre produtos". Protege o caixa em relação a fornecimento.
  • •Item F.1 - Periodicidade das medições: "A medição ocorrerá quinzenalmente". Assegura o fluxo de caixa saudável à contratada.
  • •Cláusula 5.9: "O Diferencial de Alíquota do ICMS (DIFAL) é aplicável [...]". Insere explicitamente controle de responsabilidade sobre recolhimento interestadual no faturamento direto.

Matriz de riscos

IA
Médio

Condições precedentes para o início da obra. Iniciar a obra sem que todas as alíneas da Cl. 2.2 (alvarás, liberações, vistoria prévia) estejam formalmente cumpridas transferirá os riscos para a AW como 'mera liberalidade' (Cl. 2.2.3).

fonte

Cláusula: Cláusula 2.2

Impacto: Assunção de riscos operacionais e regulatórios (multas condominiais/públicas).

Mitigação: Formalizar check-list de Condições Precedentes. Não iniciar sem e-mail/PO formal de liberação da Contratante atestando o cumprimento dos itens.

Baixo

Responsabilidade e operacionalização de recolhimento de DIFAL em faturamento direto (Empreitada Parcial). Falhas de orientação aos subcontratados podem travar os faturamentos.

fonte

Cláusula: Cláusula 5.9

Impacto: Atraso no faturamento direto e potencial desgaste com subcontratados e cliente.

Mitigação: Engajar o departamento fiscal da AW para validar o fluxo junto ao SAF (Sistema de Apoio Financeiro) antes do primeiro faturamento.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Formalizar a assinatura do Termo de Vistoria Prévia (relatório fotográfico conjunto) antes de iniciar qualquer intervenção no local (Cl. 2.2.viii).
  • •Coletar informações tributárias completas da IGC Associados relativas ao DIFAL, assegurando-se da parametrização no SAF.

Gestão contratual

  • •Monitorar o cumprimento das Condições Precedentes (Cláusula 2.2) para garantir o início formal do prazo e evitar sanções indevidas.
  • •Validar a efetiva emissão dos Seguros de Risco de Engenharia e RC (valor de R$ 13.578.277,95) antes da mobilização.
  • •Emitir mensalmente o relatório de avanço físico/cronograma e apresentar à CONTRATANTE até o 5º dia do mês subsequente (Cl. 2.3.1).

Pontos de negociação

  • •A minuta é o padrão próprio da A|W, já equilibrada e com excelentes proteções. Não há pendências críticas para negociação legal. Apenas atentar para a responsabilidade sobre documentação do DIFAL.

Obrigações da contratada

IA

Reparar os itens relacionados no Punch List assumindo os custos.

fonte

Cláusula: Cláusula 3.1.c

Cláusula 3.1.c: "A A|W deverá reparar os itens constantes do Punch List às suas próprias expensas."

Entregar documentação e projetos "as built" no prazo de 30 dias após o Aceite Definitivo.

fonte

Cláusula: Cláusula 3.3

Cláusula 3.3: "A A|W deverá providenciar a entrega de todos os documentos relacionados à Obra [...] incluindo projeto(s) as built, em até 30 dias"

Orientar e indicar nos pagamentos as retenções previdenciárias e fiscais corretas.

fonte

Cláusula: Cláusula 5.8

Cláusula 5.8: "Fica a A|W expressamente responsável por orientar e assegurar o recolhimento dos tributos decorrentes do Contrato [...]"

Linha do tempo

  1. 07/07

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 24/07

    RFI recebido

    Sistema

  3. 24/07

    RFP recebida

    Sistema

  4. 24/07

    Minuta contratual

    Sistema

  5. 27/08

    Contrato assinado

    Sistema

  6. 07/07

    15 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  7. 07/07

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  8. 07/07

    Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção

    Motor de IA

  9. 07/07

    2 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  10. 07/07

    Análise IA concluída

    Motor de IA