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Projeto de Mudança de Sede do Banco ABC

BANCO ABC BRASIL S.A. · 1627/25 - BANCO ABC

R$ 53.347.819,41
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Gilberto Gambagorte
Núcleo
Corporativo
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta A|W
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
07/05/2026
Último documento
Contrato AWRecebido em 07/07/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. RFI07/07/2026
  2. 2RFPNão aplicável
  3. Minuta Contratual07/05/2026
  4. 4Contrato Assinado07/07/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

EEquipe A|W20/05/2026 19:03

Assinado.

EEquipe A|W07/05/2026 19:55

Em processo de assinatura

Dados da Obra

IA
Nome da obra
Endereço da obra
Metragem (m²)
Tipo de contrato
Valor do contrato
Data da visita à obra
Envio de perguntas
Envio da proposta
Data de entrega da obra

Histórico da data de entrega

Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Rua Tenente Negrão, 100 - SP. Andares 3 ao 8 e 20

Prazo de execuçãofonte

Fase I em 15.06.2026 e Fase II em 15.07.2026

Vistoria préviafonte

Exigida elaboração conjunta de relatório fotográfico

Aceite definitivofonte

Após sanar lista de pendências da vistoria final

Aceite provisóriofonte

Vistoria em 2 dias úteis, aceite tácito em 10 dias úteis

Seguros e garantiasfonte

Seguros diversos exigidos. Garantia civil 5 anos, sistemas 12 meses e NBR 17170

Multas e penalidadesfonte

0,5% por dia com teto de 10% global

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 1.1: "sob o regime de empreitada Global" — Configura modelo macro de responsabilidade civil e tributária absorvido pela AW e faturamento direto com limites acordados.
  • •Cláusula 3.1: "O preço global da obra é de R$ 53.347.819,41" — Custo blindado da empreitada sujeitando a rigorosidade formal em pleitos de acréscimo de serviços via Change Order.
  • •Cláusula 3.3: "a CONTRATADA assume o risco da variação de valores unitários da planilha orçamentária" — Exclusão de reajustes por inflação ou perda comercial. Risco operacional transferido.
  • •Cláusula 4.1.1: "até a presente data realizadas mensalmente, passarão a ser realizadas quinzenalmente" — Ponto extremamente favorável de acordo com o marco padrão AW para fluxo de caixa.
  • •Cláusula 4.2 e 5.2: "As notas fiscais serão pagas em até 30 (trinta) dias" e multa do cliente de "0,33% (zero vírgula trinta e três por cento) por dia de atraso" — Cumpre exigências mínimas da AW.
  • •Cláusula 4.6: "a CONTRATANTE poderá reter pagamentos mediante notificação escrita e fundamentada à Contratada, indicando o motivo e valor" — Risco por não possuir limite percentual de teto de fundo de retenção.
  • •Cláusula 5: "multa por atraso de 0,5% (zero vírgula cinco por cento) por dia de atraso (...) até o limite de 10%" — Superior ao modelo de 0,33% da AW; contudo teto de 10% confere proteção balizadora para a exposição.
  • •Cláusula 2.2.1 e 2.2: "o início da Obra se deu em 17 de março de 2026" com "certas atividades (...) foram concluídas" — Assunção de passivo prévio a assinatura formal, demonstrando contrato com efeito retroativo.

Matriz de riscos

IA
Alto

O cliente cobra o descumprimento de marco parcial ou final acima do limite de penalidade AW. "sujeitará a CONTRATADA ao pagamento de multa por atraso de 0,5% (zero vírgula cinco por cento) por dia de atraso".

fonte

Cláusula: Cláusula 5

Impacto: 0,5% ao dia até teto de 10% (R$ 5,3M)

Mitigação: Limitar a penalização ao parâmetro interno de retenção AW, propondo multa diária de 0,33%.

Alto

O contrato estipula reparação material ou punitiva ambiental totalmente em aberto para a executante. "indenizando e reparando integralmente suas consequências diretas, (...) sem qualquer limitação".

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1(vii)

Impacto: sem limite

Mitigação: Estipular o cap integral atrelado ao Limit of Liability de 10% com supressão mandatória de danos indiretos e lucros cessantes.

Alto

As suspensões por faltas documentais pontuais afetam o repasse total do ciclo. "implicará na suspensão dos pagamentos à CONTRATADA (...) até a disponibilização dos mesmos".

fonte

Cláusula: Cláusula 4.6.1

Impacto: Retenção de 100% da fatura do mês (estimativa)

Mitigação: Cercear a restrição bloqueando apenas os valores ou parcelas atreladas à lacuna documental direta, repassando o total incontroverso aprovado.

Médio

A contratante retém plenos poderes rescisórios em ocorrências fortuitas anulando ressarcimentos da rescisão repentina. "não sendo devida qualquer indenização adicional, lucros cessantes ou compensações de qualquer natureza à CONTRATADA".

fonte

Cláusula: Cláusula 2.5.2

Impacto: Perda financeira de despesas mobilizadas (estimativa)

Mitigação: Condicionar esta modalidade encerramento ao reembolso dos custos não recuperáveis ou compromissos selados perante fornecedores até o marco de saída.

Médio

Tempo de precificação asfixia análises técnicas rigorosas para revisões em plantas solicitadas. "terá um prazo de 2 (dois) dias para elaborar uma RFI referente à modificação solicitada".

fonte

Cláusula: Cláusula 6.1.1

Impacto: Absorção de margem de Change Order por erro grosseiro orçamentário (estimativa)

Mitigação: Alargar o lead time regulamentar de respostas em Change Orders para banda segura de 5 a 10 dias úteis.

Médio

Eventos trabalhistas que deflagram abonos cronológicos contêm gargalo temporal inviável. "greve de nível nacional na indústria da construção que afete a CONTRATADA por um prazo superior a 30 (trinta dias)".

fonte

Cláusula: Cláusula 2.5(c)

Impacto: Atraso imputável com potencial de 0,5% diários de multa sob o evento (estimativa)

Mitigação: Remover a barreira limitante de 30 dias e a obrigatoriedade da classe de mobilização ser unicamente nível nacional.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Solicitar os Anexos I (Proposta), IV (Planilha de Fornecedores) e V (Modelo de Medição) não enviados no pacote inicial para conferência de consistência. [Comercial]
  • •Validar com parceiros terceirizados a capacidade de fornecimento mensal da documentação detalhada listada na cláusula 4.6.2 até o fechamento da medição. [Suprimentos]

Gestão contratual

  • •Recolher mensalmente o pacote documental trabalhista e tributário (DARF, FGTS Digital, Holerites) próprio e de subcontratados para evitar suspensão de pagamento (cl. 4.6.2). [Financeiro/RH]
  • •Emitir as notas fiscais rigorosamente até o dia 20 de cada mês, baseadas no valor incontroverso das medições quinzenais (cl. 4.2.1). [Financeiro]
  • •Formalizar notificação escrita à CONTRATANTE em até 48 horas sobre qualquer evento impactante ou de Força Maior (cl. 2.6). [Engenharia]
  • •Registrar solicitações de diretrizes à CONTRATANTE; a inércia do cliente após 5 dias úteis gera extensão automática do prazo (cl. 2.4.1). [Engenharia/Jurídico]
  • •Consolidar projetos "as built", certificados de garantia e manuais para entrega do data book em até 30 dias contados da conclusão da obra (cl. 8.1.xvi). [Engenharia/Documentação]

Pontos de negociação

  • •Reduzir a multa diária por atraso da CONTRATADA de 0,5% para 0,33%, mantendo o teto de 10% do Preço (cl. 5). [Jurídico]
  • •Inserir limite global de responsabilidade fixado em 10% do Preço do Contrato, com exclusão expressa de lucros cessantes e danos indiretos (cl. 8.1.vii). [Jurídico]
  • •Aumentar o lead tempo para retorno e precificação de RFI/Change Order de 2 dias para 5 a 10 dias úteis, dependendo da complexidade do pleito (cl. 6.1.1). [Engenharia/Comercial]
  • •Garantir o pagamento de custos comprovados de desmobilização de canteiro na hipótese de rescisão por Força Maior ou conveniência da CONTRATANTE (cl. 2.5.2). [Comercial/Jurídico]
  • •Restringir o bloqueio de pagamentos por pendências documentais apenas ao valor proporcional da própria nota controversa, garantindo o fluxo do valor incontroverso (cl. 4.6.1). [Financeiro]
  • •Readequar a exclusão de responsabilidade de greve para cobrir todas as categorias regionais com qualquer duração, não restrito àquelas superiores a 30 dias (cl. 2.5.c). [Jurídico]

Obrigações da contratada

IA

Realizar vistoria e elaborar relatório fotográfico prévio para atestar estado do imóvel.

fonte

Cláusula: Cláusula 2.2.1

vistoria conjunta do imóvel com elaboração de relatório fotográfico detalhado, assinado por ambas

Inscrever a obra no CNO e comprovar ao cliente, sob pena de retenção de pagamentos.

fonte

Cláusula: Cláusula 4.7.1

inscrever-se, em função da obra, na repartição fiscal municipal competente CNO (...) até no máximo 10 dias do início dos trabalhos na obra

Emitir RFI com precificação e impacto de prazo em até 2 dias quando houver alteração solicitada.

fonte

Cláusula: Cláusula 6.1.1

elaborar uma RFI referente à modificação solicitada, englobando (...) o impacto da alteração pretendida sobre o Preço Global e o CRONOGRAMA.

Refazer serviços desconformes de imediato sob escopo da garantia técnica.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.ii

reparar ou refazer qualquer serviço que for executado em desconformidade com o Projeto e com o Cronograma da Obra

Preencher e manter registro frequente no Diário de Obras da contratante.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.xii

manter atualizado o Diário de Obras, anotando nele a descrição sucinta dos trabalhos realizados no dia, o recebimento de materiais

Garantir fornecimento de EPI e EPC para trabalhadores próprios e terceiros, sob risco de multas ambientais ou sociais.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.xiv

fornecer, por si ou por terceiros, quando exigível, equipamentos de segurança (EPI) e equipamento de proteção coletiva (EPC) às suas próprias expensas

Proteger áreas adjacentes e reparar imediatemente qualquer dano causado à propriedade local.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.xvii

proteger apropriadamente contra qualquer dano a propriedade da CONTRATANTE, local do objeto deste Contrato, e áreas adjacentes. Qualquer dano às mesmas deverá ser reparado assim que possível

Linha do tempo

  1. 07/05

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 07/07

    RFI recebido

    Sistema

  3. 07/05

    Minuta contratual

    Sistema

  4. 07/07

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 07/05

    15 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 07/05

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 07/05

    Comparativo AW gerado — 2 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 07/05

    6 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 07/05

    Análise IA concluída

    Motor de IA