Clínica Odontológica Flagship CarePlus Clinic - Rochaverá
CarePlus (Personal System Serviços Médicos e Odontológicos Ltda.) · 933/26 - CAREPLUS Rochaverá - OBRA
- Status
- Fase documental
- Contrato Assinado
- Go / No-go
- No Go
- DEN
- Fran Vergamini
- Núcleo
- Corporativo
- Responsável
- Felipe Fonseca
- Prioridade
- —
- Origem do lead
- Origem do contrato
- Minuta do Cliente
- Escopo
- Projeto e Obra
- Entrada
- 07/05/2026
- Último documento
- Contrato ClienteRecebido em 17/08/2026
- Jurídico externo
- Não
Erro na análise IA
Ciclo documental
- 1RFINão aplicável
- RFP07/05/2026
- Minuta Contratual02/07/2026
- 4Contrato Assinado17/08/2026
Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".
Contrato assinado
Cliente enviou os comentários na minuta em 24/07. Vamos analisar e retornar.
Minuta enviada pelo DEN ao cliente em 14/07. Aguardando retorno
Analisamos a nova minuta do cliente em 29/06. Paralelamente, a Carta de Intenções está em assinatura
Analisamos a nova minuta do cliente em 29/06. Paralelamente, o cliente enviou uma Carta de Intenções para liberação da obra e faturamento. Analisamos em 29/06 e será assinada em 01/07
Recebemos novamente a minuta do Cliente para análise em 25/06
Em 27/05 o DEN foi informado que o cliente manterá o projeto em stand by até o segundo semestre
A Careplus retornou nossa proposta pedindo desconto de 15% do valor. Vamos encaminhar uma contra proposta em 26/05
award nao veio em 15/05
Revisamos os comentários do Cliente na nossa minuta Padrão em 21/05
O Cliente fez comentários na nossa minuta Padrão em 20/05
award nao veio em 15/05
Award prevista para 15/05
Cobramos retorno em 07/05
SOW revisada e enviada para equipe interna (Fran e Zucato) em 06/05
Dados da Obra
IAHistórico da data de entrega
Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.
Informações críticas do contrato
IATorre B do Condomínio Rochaverá (Vila Gertrudes, SP)
60 dias corridos (conclusão em 23/07/2026)
Obrigatória em 15 de abril de 2026
Resolução de todas as pendências em até 20 dias e entrega de Databook
Conclusão 100% do projeto e limpeza irrestrita (limpeza final estrita)
Seguro de obras exigido com o Condomínio de co-segurado
Multa limitadora a 0,33% ao dia, com teto em 10% do contrato
Pontos-chave
IA- •Capítulo 5.IV: \"Caberá a Proponente vencedora prestar o apoio civil necessário à instalação dos equipamentos odontológicos\" — Contratada assume responsabilidade pela interface civil com equipamentos da Cliente.
- •Capítulo 6.III: \"Não serão aceitas solicitações de mudança de material, aditivos de prazo ou de custo decorrentes de falha na gestão de compras\" — Risco severo de cronograma/suprimentos totalmente transferido à Contratada.
- •SoW Preço: \"Prazo de pagamento após o faturamento são de 30 (trinta) dias após o faturamento\" — Parâmetro ideal de pagamento aderente às métricas AW.
- •Capítulo 5.III: \"A proposta entregue será considerada como declaração de pleno conhecimento e aceitação do escopo, não sendo admitidas alegações posteriores de desconhecimento\" — Cláusula de assunção rigorosa dos riscos de deficiência de projeto.
- •Capítulo 4.I: \"Início da Obra 25/05/2026 [...] Fim da Obra 23/07/2026\" — Prazos exíguos de aproximadamente 60 dias corridos para a integralidade das intervenções civis/instalações.
- •Capítulo 6.IV.A: \"a proponente deverá apresentar dados de terceiros com capacidade e habilidade de passarem por homologação\" — Indica obrigatoriedade de faturamento direto e risco de atrasos em caso de fornecedor não habilitável.
- •SoW Preço: \"Valor da Obra [vazio] / Taxa de Administração [vazio] / Impostos [vazio]\" — Previsão contratual sugere regime de Contrato por Modalidade de Administração cobrando Management Fee.
Matriz de riscos
IACombinação crítica entre imposição de ausência de pleito de alteração contratual ("não serão aceitos pedidos de aditivos") perante conhecimento sumário de que existem projetos por readequar após licitação ("áreas que sofrerão alterações"). Exposição financeira sobre escopo modificado sem receita gerada.
fonteCláusula: 8 e 5.II
Impacto: Perda financeira líquida no orçamento pelas variações de arquitetura não incluídas na composição primária.
Mitigação: Estabelecer em premissa técnica da proposta e minutar a cláusula atestando que os preços limitam-se restritamente à última versão de planta no edital.
Inconsistência material da matriz do contrato. A RFP preconiza contrato "Lump Sum" fechado ("Empreitada Global"). Ao passo que o SoW descreve o preenchimento de faturamento a partir de "Valor Mensal da Obra" e adiciona "Taxa de Administração".
fonteCláusula: SOW Item Escopo x RFP Cláusula 9.IV
Impacto: Risco tributário grave na emissão fiscal e indefinição da responsabilidade civil pelos danos construtivos. Custos trabalhistas também variam por matriz.
Mitigação: Envio de formulário de RFI prévio para estipular a natureza societária pretendida da relação à frente do corpo da RFP.
A Contratante institui retenção em medicação de 10% correspondente ao valor global do contrato na entrega do Termo Provisório para liberação postulatória na definitiva com pagamento extra de prazo somando 60 dias.
fonteCláusula: 5.V.a
Impacto: Extrema assimetria de fluxo de caixa, suprimindo toda a margem de lucro operante no marco de término de desmobilização.
Mitigação: Excluir retenção monetária. Negociar pelo parâmetro AW de aceitar envio de Performance Bond/Carta Fiança com percentual equivalente a liberação de entrega final.
Imposição exclusiva a serviço noturno (20h às 05h30) com impossibilidade regulamentar para dias da semana estendidos, além da fixação do prazo corrido restritivo de 60 dias.
fonteCláusula: 8 - Horário de Obra
Impacto: Remuneração compulsória de adicional noturno trabalhista. Incapacidade tática de acelerar cronograma em turnos extras por eventuais atrasos na cadeia de suprimentos.
Mitigação: Atribuir ineficiência de mão de obra de mercado civil em cronograma base na proporção correta com o Orçamento. Estipular cláusula force majeure resguardando prorrogação justificada em atraso de suprimentos não imputáveis pela AW devido ao prazo engessado.
Plano de ação
IAAções imediatas
- •Emitir RFI urgente apontando inconsistência material da modalidade do negócio (Gerenciamento no SOW x Global na RFP).
- •Cobrar, antes da proposta, os projetos atualizados listados na cl. 5.II, em vista do bloqueio de extras da cl. 8.
- •Solicitar documentação faltante mencionada (Anexos de A a F), sendo mandatório o Anexo F de Minuta.
Gestão contratual
- •Precificar ineficiência produtiva e custos com trabalho restrito integralmente noturno.
- •Confirmar modelo de faturamento direto se envolver homologação da CarePlus, pois atraso na documentação será punido.
- •Afastar transferência imediata de multas condominiais sem direito prévio ao contraditório por parte da AW.
Pontos de negociação
- •Reversão da retenção financeira contínua de 10% por submissão de Garantia de Avance Payment/Performance Bond de mesmo valor.
- •Abrandamento da cláusula impeditiva de aditivos de escopo para aceitação de eventos não contidos nos memoriais e assimetrias de projeto (Change Order estrutural da AW).
Obrigações da contratada
IAAlocar engenheiro residente dedicado para atuar como ponto focal e liderança técnica na obra.
fonteCláusula: Capítulo 6.I
A Proponente vencedora deverá designar um engenheiro residente como ponto focal de comunicação com a Gerenciadora e a Contratante
Emitir pauta e ata de reuniões semanais dentro do prazo de 1 dia útil.
fonteCláusula: Capítulo 6.I
É de sua responsabilidade o envio da pauta com antecedência mínima de 1 dia útil antes da reunião e a emissão da ata
Produzir e enviar relatórios semanais de avanço, compras e registros fotográficos.
fonteCláusula: Capítulo 6.I
A construtora deverá emitir relatório semanal de acompanhamento contendo, mas não se limitando a: Registro fotográfico... Cronograma atualizado com status
Disponibilizar câmera para registro do avanço contínuo em formato time-lapse.
fonteCláusula: Capítulo 6.I
A construtora deverá prover o registro contínuo da obra em time-lapse, com equipamento instalado em posição estratégica
Providenciar submissões de mockups, amostras e desenhos de produção para aprovação formal da fiscalização antes das execuções.
fonteCláusula: Capítulo 6.II
A construtora será responsável pela montagem, organização e gerenciamento do processo de aprovação de mockups/amostras de materiais e shopdrawings
Realizar toda a compatibilização civi necessária para instalação dos equipamentos odontológicos da cliente.
fonteCláusula: Capítulo 5.IV
Caberá a Proponente vencedora prestar o apoio civil necessário à instalação dos equipamentos odontológicos, incluindo adequações de alvenaria, fixações e reforços estruturais
Emitir Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e mantê-la atualizada ao longo de toda intervenção.
fonteCláusula: Capítulo 6.I
Engenheiro residente — responsável técnico pela obra, com ART emitida antes do início dos serviços
Linha do tempo
07/05
Lead registrado no sistema
Sistema07/05
RFP recebida
Sistema02/07
Minuta contratual
Sistema17/08
Contrato assinado
Sistema07/05
15 campos extraídos com sucesso
Motor de IA07/05
Resumo executivo gerado
Motor de IA07/05
Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção
Motor de IA07/05
4 riscos identificados pela IA
Motor de IA