Voltar para os processos

Novas instalações do ESPAÇOLASER

CORPÓREOS SERVIÇOS TERAPÊUTICOS S.A · 5150/24 - Espaço Laser

R$ 9.995.198,88
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Pendente
DEN
Gilberto Gambagorte
Núcleo
Corporativo
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta do Cliente
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
07/05/2026
Último documento
Contrato ClienteRecebido em 26/06/2026
Jurídico externo
Não

IA não configurada nesta instalação

As telas continuam funcionando com os dados já gravados. Cadastre a chave da Anthropic para reativar a extração automática, a análise de risco e o comparativo A|W.

Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. 2RFPNão aplicável
  3. Minuta Contratual07/05/2026
  4. 4Contrato Assinado19/05/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

EEquipe A|W21/05/2026 21:44

Assinado.

EEquipe A|W12/05/2026 20:56

Em processo de assinatura.

Dados da Obra

IA
Entrega da obra12/11/2026faltam 62 diasfonte: calculada
Nome da obra
Endereço da obra
Metragem (m²)
Tipo de contrato
Valor do contrato
Data da visita à obra
Envio de perguntas
Envio da proposta
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

  1. 25/06/2026

    Data inicial: 12/11/2026

    Registro inicial (backfill)

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

São Paulo, SP

Prazo de execuçãofonte

07 (sete) meses

Vistoria préviafonte

Vistoria conjunta com relatório fotográfico essencial para Aviso de Início

Aceite definitivofonte

Após 05 dias da notificação + inspeção final

Aceite provisóriofonte

Emissivel a critério do cliente se a obra estiver parcialmente concluída

Seguros e garantiasfonte

Seguro All-Risk, RC, RC Empregador + Garantia de 10%

Multas e penalidadesfonte

Multa por atraso de 0,33% ao dia e multa rescisória de 20%

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 2.1: "O preço global, certo e ajustado para a execução integral da obra, sob regime de empreitada por preço global é de R$ 9.995.198,88" — Fixação rígida do valor do escopo.
  • •Cláusula 1.3, Parágrafo Único: "independente de eventual omissão ou falha na planilha orçamentária" — Risco crítico assumido pela CONTRATADA por furos de quantitativos sob preço global.
  • •Cláusula 2.2: "20% [...] serão pagos diretamente à CONTRATADA; II – 80% [...] serão pagos diretamente aos fornecedores" — Rateio favorece caixa e reduz tributação centralizada.
  • •Cláusula 2.6: "A CONTRATADA é responsável solidária e integralmente por todos os atos de seus fornecedores e subcontratados" — Exceção expressa ao isolamento de passivo civil e trabalhista.
  • •Cláusula 2.8: "O pagamento será efetuado em até 30 (trinta) dias após a aprovação do documento de medição" — Excelente condição comercial alinhada ao parâmetro ideal da AW.
  • •Cláusula 2.9: "Toda CHANGE ORDER deverá ser solicitada por escrito [...] e dependerá de aprovação expressa da CONTRATANTE" — Protege modelo de aditivos, barrando trabalho suplementar gratuito.
  • •Cláusula 4.5.b: "acréscimo de 02 (dois) dias de prazo (o dia da chuva e mais um) para cada dia de chuva igual ou acima de 20mm" — Proteção metereológica assertiva e quantificada.
  • •Cláusula 5.4: "A CONTRATADA terá o prazo de 30 (trinta) dias úteis para solucionar todas as pendencias e não conformidades" — Prazo razoável para fechamento prático do cronograma (punch list).

Matriz de riscos

IA
Alto

O contrato define a obra em regime tipo chave-na-mão com obrigação de resultado integral. Em direta contradição, divide o preço mediante pagamento de 80% via faturamento direto de fornecedores terceiros homologados pela Contratante, um modelo com viés de Construção sob Administração que dificulta a gestão do fluxo de caixa e o controle de retenções.

fonte

Cláusula: cl. 1.3 e cl. 2.2

Impacto: Descasamento de caixa sobre o percentual de 80% do Contrato

Mitigação: Adequar o formato para Construção por Administração com Preço Certo ou inserir salvaguardas que concentrem o poder de autorização e retenção de pagamentos nas mãos exclusivas da Contratada.

Alto

A minuta imputa à Contratada o risco integral pelas deficiências da formação do preço, afirmando que a "mera ausência de item na planilha orçamentária não afasta a responsabilidade". A regra anula a previsibilidade de custos da empreitada ao chancelar aumentos de escopo de forma gratuita.

fonte

Cláusula: cl. 1.6 - Parágrafo Único

Impacto: 10% a 30% do contrato (estimativa)

Mitigação: Suprimir o referido parágrafo. Alterar para: Omissões ou inconsistências entre o caderno executivo e a planilha orçamentária serão objeto de Change Order para as adequações de prazo e de custo. (CC art. 478).

Médio

A Contratada responderá "solidária e integralmente por todos os atos de seus fornecedores". O pagamento ocorre de forma direta pela Contratante a esses terceiros, privando a Contratada do controle direto sobre o instrumento financeiro necessário para forçar eventuais reparos ou descontos por rescisão nas faturas das subcontratadas.

fonte

Cláusula: cl. 2.6 e cl. 3.4

Impacto: R$ 7.996.159,10

Mitigação: Vincular todos os faturamentos diretos subcontratados à obrigatória apresentação do certificado de aprovação das medições emitido pela própria Contratada e inserir retenção técnica de 5%.

Alto

Existe previsão que obriga a Contratada a indenizar a Contratante em virtude de "quaisquer danos decorrentes de sua atuação" direta ou indireta relacionados a áreas existentes. O dispositivo não estabelece teto contratual que restrinja o prejuízo financeiro passível de cobrança por incidentes acidentais.

fonte

Cláusula: cl. 1.7

Impacto: sem limite

Mitigação: Acrescentar limite de responsabilidade global fixado em 10% do Preço do Contrato (Parâmetro AW) contendo renúncia mútua a lucros cessantes, perdas contratuais perante terceiros e lucros frustrados.

Médio

Na ocorrência de interrupção ou não avanço à fase de obras civis após as atividades de pré-obra, o documento prevê o ressarcimento apenas aos "valores comprovadamente incorridos", negando o direito à remuneração pelo esforço técnico ou taxa de administração proporcional aos gastos.

fonte

Cláusula: cl. 4.1.1

Impacto: Perda de 20% de margem no valor dos trabalhos iniciais cancelados (estimativa)

Mitigação: Modificar o parágrafo primeiro para garantir os custos incorridos, adicionados da Taxa de 20% e do acrêscimo indenizatório respectivo, baseado na aplicação do art. 623 do Código Civil.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Confrontar detalhadamente a planilha orçamentária com os projetos entregues para garantir que não existam omissões que forcem a absorção de custos pela Contratada em razão do formato fechado da empreitada (cl. 1.3). [Engenharia]
  • •Esclarecer com o cliente a inadequação técnica de classificar o formato como Turnkey (risco integral e obrigação de resultado) enquanto a modalidade financeira adotada na estrutura possui características de Administração de Obra (desmembramento de pagamentos em 80/20). [Comercial/Diretoria]

Gestão contratual

  • •Não autorizar o ingresso de nenhum fornecedor sem a validação prévia de documentação trabalhista e técnica para estancar o risco solidário (cl. 3.2). [Suprimentos]
  • •Vincular formalmente o protocolo de pagamentos diretos na Contratante ao documento mensal de medição emitido e aprovado pela Contratada (cl. 2.7). [Financeiro]
  • •Registrar no diário de obra todo e qualquer atraso no fornecimento de aprovações, projetos e respostas a pedidos de informação, já que o prazo é estendido apenas quando evidenciado impacto (cl. 4.5.c). [Engenharia]

Pontos de negociação

  • •Inserir teto limitador de responsabilidade correspondente a 10% do Preço e excluir expressamente danos indiretos e lucros cessantes da matriz de perdas reparáveis. [Jurídico]
  • •Suprimir a obrigatoriedade da Contratada assumir custos de itens faltantes da planilha de preços sem adicional financeiro (excluir parágrafo único da cl. 1.6). [Comercial]
  • •Inserir cláusula estipulando que se o prazo total se estender além de 12 meses o contrato sofrerá reajuste automático integral pelo índice INCC padrão AW. [Financeiro]
  • •Inserir a previsão de aplicação de retenção técnica de 5% sobre os pagamentos aos contratos de serviços terceirizados. [Jurídico]

Obrigações da contratada

IA

Elaborar projetos arquitetônicos e técnicos necessários à obra.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.1

elaborar todos os projetos de arquitetura e projetos técnicos necessários à integral execução da obra

Desenvolver projetos executivos, compatibilizá-los e submetê-los para aprovação.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.2

desenvolver os Projetos Executivos completos, promover todas as compatibilizações técnicas necessárias e submetê-los à validação formal

Assumir responsabilidade por omissões de planilha para entregar a obra pronta (risco chave-na-mão).

fonte

Cláusula: Cláusula 1.3, Parágrafo Único

entregá-la pronta, acabada e em perfeitas condições de funcionamento, independentemente de eventual omissão ou falha na planilha orçamentária

Entregar documentação legal dos fornecedores para viabilizar pagamentos diretos.

fonte

Cláusula: Cláusula 2.3, Parágrafo Único

fornecerá à CONTRATANTE toda documentação fiscal, trabalhista, contábil e comprobatória dos fornecedores, garantindo a regularidade dos pagamentos

Apresentar relatórios quinzenais/mensais de medição detalhando o progresso.

fonte

Cláusula: Cláusula 2.7

apresentará documentos de medição, detalhando o progresso físico-financeiro da fase específica

Faturar serviços via CNPJ próprio ou de fornecedores aprovados.

fonte

Cláusula: Cláusula 2.14

emitirá notas fiscais em seu próprio CNPJ ou no CNPJ dos seus fornecedores

Submeter homologação de subcontratados à revisão prévia do Cliente.

fonte

Cláusula: Cláusula 3.2

encaminhar à CONTRATANTE os documentos comprobatórios da qualificação técnica, idoneidade e regularidade legal do fornecedor ou subcontratado

Formalizar pleitos de extensão de prazo imediatamente na ocorrência de impactos imprevisíveis.

fonte

Cláusula: Cláusula 4.7

pleitear prazo adicional para a conclusão da Obra mediante solicitação por escrito à CONTRATANTE

Mapear deficiências da obra em ação conjunta com a fiscalização.

fonte

Cláusula: Cláusula 5.1.1

Em conjunto com a CONTRATANTE, a CONTRATADA elaborará lista detalhada de pendências e não conformidades

Desmobilizar canteiro e limpar imóvel para entrega.

fonte

Cláusula: Cláusula 5.6

remover todos os materiais, equipamentos, ferramentas, acessórios e resíduos, entregando o imóvel totalmente limpo

Linha do tempo

  1. 07/05

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 07/05

    Minuta contratual

    Sistema

  3. 19/05

    Contrato assinado

    Sistema

  4. 07/05

    15 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  5. 07/05

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  6. 07/05

    Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção

    Motor de IA

  7. 07/05

    5 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  8. 07/05

    Análise IA concluída

    Motor de IA