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PROJETO n.º 6123/25

SOLENIS ESPECIALIDADES QUÍMICAS LTDA. · 6123/25 - Solenis Obra

R$ 7.464.505,01
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Rafael Venturi
Núcleo
Corporativo
Responsável
Felipe Fonseca
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta A|W
Escopo
Obra
Entrada
13/07/2026
Último documento
Contrato AWRecebido em 18/08/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. RFP13/07/2026
  3. Minuta Contratual10/08/2026
  4. 4Contrato Assinado18/08/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

FFFelipe Fonseca18/08/2026 12:40

Contrato assinado

FFFelipe Fonseca10/08/2026 13:39

Minuta fechada. Em assinatura

FFFelipe Fonseca13/07/2026 14:00

RFP recebida com o prazo já expirado e na segunda rodada de dúvidas em 08/07. Mesmo assim, revisamos e enviamos nossos comentários, junto com nossa minuta padrão em 13/07 (obs. teve feriado)

Dados da Obra

IA
Entrega da obra10/05/2027faltam 241 diasfonte: contrato
Nome da obra
IA
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
IA
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

  1. 18/08/2026

    Data inicial: 10/05/2027

    Atualização automática (contrato)

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Av. Francisco Matarazzo, 1350, 1º andar, São Paulo/SP

Prazo de execuçãofonte

10 de maio de 2027

Vistoria préviafonte

Condição precedente obrigatória para o início da obra, com relatório fotográfico.

Aceite definitivofonte

Liberado após assinatura do Termo de Aceite Definitivo e resolução de pendências.

Aceite provisóriofonte

Mencionado como anexo, mas liberação de valores está vinculada ao Aceite Definitivo.

Seguros e garantiasfonte

Engenharia, RC Obra e RC Profissional. Seguro Retenção é opcional.

Multas e penalidadesfonte

Atraso obra: 0,20%/dia (teto 10%). Outros: R$ 10.000/evento.

Pontos-chave

IA
  • •Quadro Resumo, Item D: "Valor total: R$ 7.464.505,01 (sete milhões, quatrocentos e sessenta e quatro mil, quinhentos e cinco reais e um centavo)." — Preço fixado do contrato divergente da proposta comercial (R$ 7.689.875,77).
  • •Quadro Resumo, Item E.1: "A CONTRATANTE pagará a A|W no prazo de 60 dias após a realização da medição." — Compatível com a RFP, que também prevê 60 dias.
  • •Quadro Resumo, Item E.2: "Empreitada Parcial: faturamento até 50% do Preço, direto pelos subcontratados para a CONTRATANTE." — Modalidade confirmada com obrigações de faturamento direto.
  • •Quadro Resumo, Item F.1: "A medição ocorrerá quinzenalmente e o vencimento da fatura ocorrerá 60 dias após a emissão da fatura." — Frequência de medição atende diretrizes padrão.
  • •Quadro Resumo, Item G.1: "estabelecida uma retenção de 10% (dez por cento) do valor de cada medição de serviços." — A cláusula restringe explicitamente a retenção aos serviços, protegendo os produtos.
  • •Quadro Resumo, Item H: "Atraso de Obra: multa de 0,20% por dia de atraso incidente sobre o Preço da Obra até o limite de 10%" — Exposição clara a multa diária limitada ao cap de 10%.
  • •Quadro Resumo, Item H: "Descumprimento de obrigações sem penalidade específica: multa compensatória correspondente a R$10.000,00" — Penalidade genérica por eventos de inadimplemento isolados após 10 dias de cura.
  • •Cláusula 2.2: "A A|W somente iniciará a Obra se as seguintes condições estiverem integralmente atendidas pela parte competente" — Condiciona rigorosamente o início dos trabalhos a 13 requisitos prévios.

Matriz de riscos

IA
Alto

Divergência crítica no valor global do projeto pode inviabilizar a margem. A Minuta indica "R$ 7.464.505,01" enquanto a Proposta Comercial AW estipula o valor de R$ 7.689.875,77.

fonte

Cláusula: D. PREÇO

Impacto: R$ 225.370,76

Mitigação: Corrigir o valor no Quadro Resumo para refletir o montante exato da Proposta Comercial.

Alto

O contrato bilíngue apresenta severas contradições numéricas entre as colunas. O texto em português estipula "multa de 0,20% por dia de atraso... limite de 10%", ao passo que a coluna em inglês aponta 0,10% com limite de 5%.

fonte

Cláusula: H. MULTAS E PENALIDADES

Impacto: 5% do contrato (estimativa)

Mitigação: Incluir disposição expressa na Cláusula 1.5 de que a versão em português prevalece sobre a tradução para todos os fins. E padronizar as multas no parâmetro de 0,33% ao dia, cap de 10%.

Alto

Imposição de trabalho noturno ou em finais de semana sem remuneração adicional. A exigência "Additional cost should not be presented" fere o equilíbrio econômico caso o condomínio proíba a execução em horário comercial.

fonte

Cláusula: RFP 3.1.7

Impacto: sem limite

Mitigação: Precificar o risco considerando o pior cenário de horários do condomínio ou inserir ressalva de que imposições restritivas de horário supervenientes darão ensejo a Change Order. Base legal: CC art. 478.

Médio

O percentual de retenção técnica está acima do aceitável. O contrato determina que "fica estabelecida uma retenção de 10% (dez por cento) do valor de cada medição de serviços".

fonte

Cláusula: G. RETENÇÃO

Impacto: 10% dos serviços

Mitigação: Reduzir o percentual de retenção sobre serviços para 5% (parâmetro exato AW).

Médio

Há previsão de multa punitiva fixa aplicável a qualquer infração, independentemente de sua gravidade. O texto prevê "multa compensatória correspondente a R$10.000,00 (dez mil reais), por evento".

fonte

Cláusula: H. MULTAS E PENALIDADES

Impacto: R$ 10.000,00 por evento

Mitigação: Substituir o valor fixo pela penalidade padrão AW de 0,1% por dia de atraso no cumprimento da obrigação específica. Base legal: CC art. 412.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Esclarecer formalmente com o cliente a divergência material de preço entre a Proposta AW e o valor grafado na Minuta (D. PREÇO) [Comercial].
  • •Solicitar à Turner & Townsend a definição sobre qual coluna do contrato bilíngue prevalece em caso de divergência, devido ao conflito nas multas (Cl. H) [Jurídico].
  • •Alinhar internamente e com os subcontratados as regras e impactos tributários do modelo de Empreitada Parcial com faturamento direto de até 50% (Cl. E.2) [Financeiro].

Gestão contratual

  • •Condicionar a mobilização de equipe e início físico da obra à emissão formal da Purchase Order (PO) pela Solenis (Cl. 2.2.xi) [Engenharia].
  • •Realizar medições quinzenais no início do mês e emitir as respectivas notas fiscais impreterivelmente até o dia 20 do mesmo mês (RFP 5.2) [Financeiro].
  • •Formalizar e documentar via e-mail ou protocolo físico toda interação com a administração do condomínio sobre autorização de acesso e uso de elevadores (RFP 3.1.6) [Engenharia].
  • •Monitorar o prazo de 10 dias de cura após qualquer notificação do cliente, para evitar a aplicação da multa compensatória por evento (Cl. H) [Engenharia].

Pontos de negociação

  • •Propor cláusula de precedência de idiomas estabelecendo que o texto em português prevalecerá sobre a tradução em inglês em caso de conflitos de interpretação (Cl. 1.5) [Jurídico].
  • •Negociar a redução da retenção técnica para o parâmetro AW de 5% sobre serviços, mantendo a isenção sobre produtos (Cl. G.1) [Comercial].
  • •Revisar a multa por descumprimento genérico para 0,1% por dia, limitando a exposição que hoje está fixada em R$ 10.000,00 por evento (Cl. H) [Jurídico].
  • •Excluir a vedação de cobrança adicional por trabalho noturno na RFP, garantindo o reequilíbrio caso o condomínio imponha restrições severas de horário (RFP 3.1.7) [Comercial].
  • •Negociar o pagamento de sinal no valor de 10% do Preço Total, auxiliando no fluxo de caixa inicial do projeto [Comercial].

Obrigações da contratada

IA

Contratar e apresentar seguros de Risco de Engenharia, Responsabilidade Civil Obra e Responsabilidade Civil Profissional.

fonte

Cláusula: Quadro Resumo, Item G (Seguros)

a A|W fica obrigada a apresentar os seguintes Seguros: Seguro Risco de Engenharia [...] Seguro Responsabilidade Civil Obra [...] Seguro de Responsabilidade Civil Profissional

Emitir o faturamento direto aos subcontratados respeitando estritamente o Questionário SAF.

fonte

Cláusula: Quadro Resumo, Item E.5

O faturamento direto deverá respeitar as regras/orientações contidas no Anexo IV (Questionário SAF).

Executar os serviços seguindo rigorosamente normas técnicas da ABNT e recomendações das autoridades públicas.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.3

Os Serviços deverão respeitar os projetos técnicos, os métodos e padrões recomendados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e/ou outras normas de referência técnica aplicáveis

Emitir relatório semanal em inglês informando o status da obra, serviços realizados, pendências e principais riscos.

fonte

Cláusula: Item 3.1.6

The GC must submit a weekly report of the work (English) indicating the current situation in relation to the proposed schedule, services performed, services foreseen, pending items, and major project risks.

Conduzir reunião de kick-off e reuniões semanais com principais fornecedores para alinhar cronograma e qualidade.

fonte

Cláusula: Item 3.1.6

The GC must arrange a kickoff meeting with the main vendors for the construction [...] and weekly meetings to make sure the scope, schedule and quality of the construction will meet the client’s expectations.

Entregar projetos As-Built e toda documentação de closeout no prazo máximo de 30 dias após o término da obra.

fonte

Cláusula: Item 3.2

After construction finished, within a period of 30 days, it will be under contracted responsibility to adjust Technical Construction Drawings adding all changes and definitions made during construction.

Linha do tempo

  1. 13/07

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 13/07

    RFP recebida

    Sistema

  3. 10/08

    Minuta contratual

    Sistema

  4. 18/08

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 13/07

    13 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 13/07

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 13/07

    Comparativo AW gerado — 2 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 13/07

    5 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 13/07

    Análise IA concluída

    Motor de IA