PROJETO n.º 867/26
KEYENCE BRASIL COMERCIO DE PRODUTOS ELETRONICOS LTDA. · 867/26 - Keyence Relayout
- Status
- Fase documental
- Contrato Assinado
- Go / No-go
- Go
- DEN
- Fran Vergamini
- Núcleo
- Corporativo
- Responsável
- Hannah Lamano
- Prioridade
- —
- Origem do lead
- Origem do contrato
- Minuta A|W
- Escopo
- Projeto e Obra
- Entrada
- 07/05/2026
- Último documento
- Contrato AWRecebido em 06/07/2026
- Jurídico externo
- Não
Erro na análise IA
Ciclo documental
- 1RFINão aplicável
- 2RFPNão aplicável
- Minuta Contratual04/07/2026
- 4Contrato Assinado06/07/2026
Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".
Contrato assinado.
Contrato enviado para assinatura.
Providenciar upload para assinatura.
Realizado call com cliente para fechamento da versão final da minuta.
Inseridos na minuta os comentários do cliente inseridos na minuta padrão.
Cliente retornou com comentários e ajustes em 22/05.
Reiterado envio de minuta padrão a|w para cliente.
O Cliente retornou a minuta com comentários em 19/05
Enviado e-mail para cliente em 08/05, mas o nosso contato estava em férias e retornou em 13/05. FUP com a equipe interna em 15/05.
Equipe encaminhou nossa minuta padrão
Dados da Obra
IAHistórico da data de entrega
04/07/2026
Data inicial: 20/06/2026
Atualização automática (contrato)
Informações críticas do contrato
IASão Paulo, SP - Vila Nova Conceição
20 dias corridos conforme VF (entre 01 e 20 de Junho de 2026).
Obrigatória como Condição Precedente ao início da obra.
Condicionado à correção integral das pendências de Punch List.
Emissão na conclusão das obras viabilizando a ocupação do imóvel e disparador da 3ª parcela.
Risco de Engenharia, RC Obras e RC Profissional.
0,10% diário (limite 5%) para obra e para atraso de pagamentos do Cliente. Capper global de 10% para danos diretso.
Pontos-chave
IA- •Item D do Quadro Resumo: "Valor total de R$ 704.524,64 (...)" - Preço Global fixado.
- •E.1 - Modalidade superavitária a respeito do capital do Contrato com pagamento de 33% correspondente como sinal à assinatura. "a primeira parcela na data de assinatura do presente Contrato".
- •Cláusula 6.2 - Proteção da AW assegurada em linha AW. "serão objeto de indenização exclusivamente os danos diretos... ficando excluídos, em qualquer hipótese, a indenização de danos indiretos e/ou de lucros cessantes."
- •Cláusula 2.2 - Início das obras é retentivo ao cumprimento das 'Condições Precedentes' que blindam a AW, incluindo a liberação completa por "condomínio, aprovação de projetos, liberação de acesso e energia elétrica" - "O atraso em uma das atividades precedentes implicará na prorrogação da Data de Término".
- •Cláusula E.2 - Estruturação de Faturamento definida de maneira explícita sob a estrutura de faturamento cruzado, isentando bitributação para parte considerável do Lumpsum. "Empreitada Parcial: faturamento até 80% do Preço, direto pelos subcontratados para a CONTRATANTE" - Item requererá monitoramento apurado face ao fluxo de notas.
Matriz de riscos
IADivergência técnica de cronograma entre a minuta (Doc 2), que prevê 20 dias (01/06 a 20/06) e o preenchimento da ART (Doc 3), que prevê 3 meses (07/04 a 10/07). Essa diferença pode instigar problemas legais nos órgãos fiscalizadores em caso de passivos que venham a ocorrer durante o gap cego (obras antes ou estendidas).
fonteCláusula: 2.1 e 2.3 em cruze com arquivo de ART
Impacto: Negativo
Mitigação: Solicitar revisão e retificação da ART ou emitir documento aditivo esclarecedor atestando as datas reais e válidas para cobertura profissional, alinhando unicamente as três frentes (obras, jurídico, engenheiro civil).
Riscos atrelados ao Faturamento Direto por falha de direcionamento ao Cliente (Retenção da DIFAL e impostos locais). O escopo repassa à AW o direcionamento fiscal das tratativas de faturamento direto entre seus Subcontratados e a Contratante, que deve realizar o retenimento de DIFAL. Caso a instrução seja falha, a passividade de recolhimento tributário atrasado embutirá retenção nas medições.
fonteCláusula: 5.8 e 5.10
Impacto: Negativo
Mitigação: Envolver setor de Controladoria HW para despachar "Manuais de Faturamento", orientando precisamente o Cliente a respeito dos recolhimentos que lhe são tangentes devido ao faturamento até 80% repassado aos subs.
Disparador de medição e recebimento da retenção de 5% atrelado ao envio restrito de As-built. A elaboração falha ou postergada deste material, prejulgará imediato reflexo na apuração de capital provisionado, estendendo a entrega de devolução da retenção do cliente para além de 10 dias de sua conformidade.
fonteCláusula: 5.2.2 / E.1
Impacto: Neutro
Mitigação: Implementar obrigatoriedade técnica: o Engenheiro de obras deverá iniciar o projeto documentacional e data-book simultaneamente as correções de Punch List final, não tolerando prazos de margem acima de 1 semana.
Plano de ação
IAAções imediatas
- •Clarificar oficialmente com a Contratante a divergência documental de cronogramas. A Minuta VF prevê início 01/06 a 20/06, enquanto a ART está preenchida com calendário extenso (07/04 a 10/07). Emitir carta ou ata consolidando as datas definitivas de intervenção.
- •Recolher assinatura do contrato final e da primeira nota fiscal para viabilizar imediato pagamento do sinal, fundamental ao fluxo operacional.
- •Comunicar equipes de suprimentos para alinhar contratos cascata (subcontratados) sob a modalidade Empreitada Parcial com emissão direta contra o cliente.
Gestão contratual
- •Monitoramento do prazo estrito de 20 dias para entrega, considerando que qualquer distúrbio pode consumir rapidamente os 5% do capper de multa diária.
- •Garantir assinatura da Purchase Order (PO) pela CONTRATANTE antes de mobilizar equipes, garantindo o atendimento fidedigno da condição precedente que assegura início oficial da obra.
- •Organizar e iniciar o levantamento de documentações para emissão do data book simultaneamente à reta final da obra para mitigar retenção financeira prolongada após a medição final.
Obrigações da contratada
IAProver EPI e EPC às expensas da empresa para o quadro de funcionários.
fonteCláusula: 9.1(xi)
Cláusula 9.1(xi): fornecer, por si ou por terceiros, sempre que exigível, equipamentos de segurança (EPI) e equipamento de proteção coletiva (EPC) às suas próprias expensas aos profissionais designados para a execução dos Serviços;
Fornecer o data book completo em 30 dias após o término.
fonteCláusula: 9.1(xiii)
Cláusula 9.1(xiii): entregar à CONTRATANTE, em até 30 (trinta) dias a contar da conclusão da Obra, o data book contendo: o projeto “as built”; os certificados de garantia... e o manual do proprietário
Entregar comprovações e quitações de encargos e tributos.
fonteCláusula: 9.1(iv)
Cláusula 9.1(iv): recolher pontual e corretamente os tributos e encargos relativos aos Serviços que sejam de sua responsabilidade... e entregando à CONTRATANTE cópias das guias devidamente recolhidas de 2 meses anteriores
Linha do tempo
07/05
Lead registrado no sistema
Sistema04/07
Minuta contratual
Sistema06/07
Contrato assinado
Sistema07/05
10 campos extraídos com sucesso
Motor de IA07/05
Resumo executivo gerado
Motor de IA07/05
Comparativo AW gerado — 0 pontos de atenção
Motor de IA07/05
3 riscos identificados pela IA
Motor de IA