Projeto n.º 4731/25
ELERA RENOVÁVEIS S.A. · 4731/25 - ELERA - OBRA
- Status
- Fase documental
- Contrato Assinado
- Go / No-go
- Go
- DEN
- Fran Vergamini
- Núcleo
- Corporativo
- Responsável
- Felipe Fonseca
- Prioridade
- —
- Origem do lead
- Origem do contrato
- Minuta A|W
- Escopo
- Projeto e Obra
- Entrada
- 07/05/2026
- Último documento
- Contrato AWRecebido em 15/05/2026
- Jurídico externo
- Não
IA não configurada nesta instalação
Ciclo documental
- 1RFINão aplicável
- 2RFPNão aplicável
- Minuta Contratual13/05/2026
- 4Contrato Assinado15/05/2026
Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".
Contrato Assinado
O Fran enviou a minuta com nossos comentário ao Cliente em 11/05
Cobramos a equipe interna nos dias 07/05 e 08/05
Enviado para equipe interna em 06/05
Após comentários do Cliente, revisamos pelo Jurídico e mandamos para analise interna do FRAN e do ZUCATO
Dados da Obra
IAHistórico da data de entrega
25/06/2026
Data inicial: 03/07/2026
Registro inicial (backfill)
Informações críticas do contrato
IASão Paulo/SP, Condomínio Parque da Cidade
2 meses
Requisito e condição precedente para o Início da Obra.
Condicionado à baixa do Punch List e entrega do data book (as-built, laudos)
Executado até 2 dias após a liberação de habitabilidade, acompanhado de emissão do Punch List.
Seguro de Risco de Engenharia e RC a cargo da Contratada. Retenção de 5% substituível por fiança.
AW: 0,10%/dia (teto 5%). Infração geral 1%. Contratante (atraso pagto): 0,33%/dia (teto 20%).
Pontos-chave
IA- •Quadro Resumo C: "Início: 04/05/2026 Término: 04/07/2026"
- •Quadro Resumo D: "Valor total de R$ 3.262.662,79 (três milhões, duzentos e sessenta e dois mil..."
- •Quadro Resumo E.2: "Empreitada Parcial: faturamento até 80% do Preço, direto pelos subcontratados para a CONTRATANTE"
- •Cláusula 2.4.1.h (Condicação Meteorológica): "acréscimo [...] para cada dia de chuva igual ou acima de 100mm (cem milímetros)" - Alterado pelo Cliente nas versões finais.
- •Cláusula 5.2.2: "A retenção de 5% será liberada em até 45 (quarenta e cinco) dias após o Termo de Aceite Provisório..." - O prazo de devolução também foi sucessivamente alterado nas revisões, finalizando em critério razoável.
- •Cláusula 15.2: "a CONTRATADA exime a CONTRATANTE de qualquer responsabilidade que contra essa última possa vir a ser imputada [...] devendo responder imediata e regressivamente"
Matriz de riscos
IAExigência de pluviosidade de 100mm diários para configuração de Força Maior que permita prorrogação da obra. O volume é altíssimo para médias diárias civis, caracterizando grande dificuldade para provar exceção por chuvas.
fonteCláusula: 2.4.1.(h)
Impacto: Restrição à flexibilidade do cronograma frente a intempéries fortes. Imputação de multa por atraso indevido.
Mitigação: Solicitar retorno à redação original do documento 1, que indicava 50mm de tolerância pluviométrica.
Contratação exige o compartilhamento quinzenal de cópia de contratos com as subcontratadas. Exigência administrativa de alto consumo de carga de rotina do setor de backoffice.
fonteCláusula: 10.1
Impacto: Risco de penalidade (1% residual) se houver infração a obrigação acessória ou fiscalização direta agressiva.
Mitigação: Limitar o envio de contratos ou substituí-lo por mero envio da planilha / ateste de regularidades trabalhistas já previsto na cl 9.1(iv).
Retenção aplicada indiscriminadamente a "cada medição de serviços". Não clareza se incide na totalidade dos 80% do faturamento direto, o que fere o regime tributário e descasa caixa de repasse aos subcontratados.
fonteCláusula: 5.2.2
Impacto: Déficit severo de caixa pelo gap no adimplemento da subcontratada.
Mitigação: Emissão imediata e apresentação do Seguro Garantia Retenção de Pagamentos no lugar do dinheiro; ou alteração pontual da redação para prever retenção exclusivamente sobre emissão própria de NF de Serviços AW.
Plano de ação
IAAções imediatas
- •Formalizar aceitação do parâmetro de chuva severa > 100mm ou enviar redline pleiteando os 50mm originais.
- •Decidir entre retenção financeira de medição (via subtração de dinheiro em nota fiscal de serviços) e apólice de Seguro Retenção de Pagamentos.
Gestão contratual
- •Estruturar mapa de recebimento de faturamento e medições em dias alinhados quinzenais.
- •Acompanhar de perto a entrega do Condomínio, visto que o Habite-se é condição precedente.
- •Registrar e monitorar todas as interações e aprovações do preposto da ELERA apontado no Quadro Resumo (Luis Guarabyra).
- •Preparar elaboração de apólice de Seguro de Engenharia antes do Início das Obras.
Pontos de negociação
- •Chuva Severa (Cláusula 2.4.1.h): o Cliente substituiu métrica diária de 50mm por 100mm. Retornar ao original.
- •Asseverar que a Retenção Financeira prevista só pode abater da faixa de serviços / Faturamento direto de produtos não comporta retenção de 5%.
Obrigações da contratada
IAAguardar satisfação de todas as Condições Precedentes antes de mobilizar ou iniciar obras.
fonteCláusula: 2.2
A CONTRATADA somente iniciará a Obra se as seguintes condições estiverem integralmente atendidas
Coordenar, fiscalizar e solidarizar-se na responsabilidade por legalidade e encargos das empresas subcontratadas.
fonteCláusula: 10.1.1
A CONTRATADA se responsabiliza integralmente e exclusivamente pelas obrigações, encargos e responsabilidades dos subcontratados referente ao escopo deste Contrato
Assumir responsabilidade direta e substituir a Contratante no polo passivo judicial.
fonteCláusula: 8.6
A CONTRATADA obriga-se a prontamente solicitar a exclusão da CONTRATANTE do polo passivo de qualquer ação judicial movida por terceiros
Avisar preventivamente caso identificada hipótese de interrupção ou caso fortuito.
fonteCláusula: 2.4.3
A CONTRATADA deverá informar a CONTRATANTE sobre a ocorrência de qualquer evento indicado no item 2.4.1 [...] fundamentará as razões pelas quais tais eventos resultarão em atraso na Obra
Revisões contratuais (tracked changes)
| Tema | Texto excluído | Texto vigente | Impacto |
|---|---|---|---|
| Multa por Aliciamento de Concorrência de Contratados (Non-solicitation) | sob pena de multa de R$200.000,00 (duzentos mil reais). | sob pena de multa de R$150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). (Cláusula 19.5) | Positivo |
| Força Maior Meteorológica | chuva igual ou acima de 50mm (cinquenta milímetros) | chuva igual ou acima de 100mm (cem milímetros) (Cláusula 2.4.1.h) | Negativo |
| Liberação do Fundo de Retenção de 5% | 90 dias após o Termo de Aceite Definitivo (Versão 06/05); 30 dias após Definitivo (Versão 12/05 inicial) | liberada em até 45 (quarenta e cinco) dias após o Termo de Aceite Provisório (Versão Final v2) | Positivo |
Linha do tempo
07/05
Lead registrado no sistema
Sistema13/05
Minuta contratual
Sistema15/05
analise_partes
Sistema15/05
Contrato assinado
Sistema07/05
Resumo executivo gerado
Motor de IA07/05
Comparativo AW gerado — 2 pontos de atenção
Motor de IA07/05
3 riscos identificados pela IA
Motor de IA07/05
Análise IA concluída
Motor de IA