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Execução do Office da Dataprev

VT TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII · 5209/24 - DATAPREV VENTURA

R$ 30.200.000,00
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
No Go
DEN
Marlon Olivie
Núcleo
Corporativo
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta do Cliente
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
11/05/2026
Último documento
Contrato ClienteRecebido em 12/05/2026
Jurídico externo
Não

IA não configurada nesta instalação

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. 2RFPNão aplicável
  3. Minuta Contratual11/05/2026
  4. 4Contrato Assinado12/05/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

EEquipe A|W10/06/2026 20:42

Recebemos em 10/06 o link para cadastro da AWRJ.

EEquipe A|W01/06/2026 21:06

Realizada comunicação com o cliente (Beatriz Modolo) hoje (01/06) e o processo de DD está sob análise e nos retornará no menor tempo possível.

EEquipe A|W01/06/2026 14:30editada

Celebrando termo aditivo para inclusão da AWRJ como CNPJ de faturamento. Brookfield está realizando Dua Diligence para cadastro.

EEquipe A|W12/05/2026 20:19

Contrato assinado em 12/05/2026.

Dados da Obra

IA
Entrega da obra09/01/2027faltam 120 diasfonte: calculada
Nome da obra
Endereço da obra
Metragem (m²)
Tipo de contrato
Valor do contrato
Data da visita à obra
Envio de perguntas
Envio da proposta
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

  1. 25/06/2026

    Data inicial: 09/01/2027

    Registro inicial (backfill)

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Edifício Ventura Towers, Centro, Rio de Janeiro/RJ

Prazo de execuçãofonte

06 (seis) meses

Vistoria préviafonte

Responsabilidade por análise prévia afirmada

Aceite definitivofonte

Entrega do databook após aceite total

Aceite provisóriofonte

Vistoria com lista de pendências de 28 dias

Seguros e garantiasfonte

ABNT NBR 17170:2022 (ou 12 meses demais itens). Seguro mantido pela Contratante com franquia da AW.

Multas e penalidadesfonte

0,5% por dia de atraso (Teto 5%). Outros inadimplementos: 5% do Preço.

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 1.2: "não podendo pleitear, posteriormente, qualquer alteração destes ou do preço contratado"
  • •Cláusula 3.1.1: "pagamentos previstos para 20 (vinte) dias contados do aceite das respectivas medições"
  • •Cláusula 3.3: "O Preço não sofrerá qualquer reajuste ou correção monetária durante a vigência do Contrato"
  • •Cláusula 3.6: "o CONTRATANTE promoverá a retenção do correspondente a 5% (cinco por cento)"
  • •Cláusula 5.1.1: "a obra deverá estar concluída, no prazo de 06 (seis) meses"
  • •Cláusula 10: "responsabilidade pelo pagamento da franquia será integralmente da CONTRATADA... e na hipótese de ocorrência de sinistro de valor superior... responderá isoladamente"
  • •Cláusula 14.1: "uma multa não compensatória equivalente a 0,5% (zero vírgula cinco por cento) por dia de atraso"

Matriz de riscos

IA
Alto

Vedação total à apresentação de pleitos, alterações de cronograma não aceitas fora do restrito rol de força maior, e vedação expressa a reajuste do INCC ao longo dos meses. Isso congela a estrutura de custos da contratada em um contrato de 30 milhões.

fonte

Cláusula: 3.3 e 1.2

Impacto: Absorção integral da inflação setorial e variação de insumos de um semestre pela margem do negócio.

Mitigação: Inclusão de gatilho para indexação (INCC mensual ou em periodicidade menor que a lei obstar se cabível na exceção), e processo de alteração via Change Orders na Cláusula 1.2.

Alto

A multa de 0,5% por dia de atraso é desproporcional à margem e consome todo o limite máximo alocado ao risco de atrasos (5%) em apenas 10 dias corridos.

fonte

Cláusula: 14.1

Impacto: R$ 1.510.000,00 de prejuízo direto realizável em caso de atraso minúsculo.

Mitigação: Reduzir o percentual diário para 0,33%, mantendo o teto agregado.

Alto

Embora o seguro seja retirado pela Contratante, a franquia e, incrivelmente, QUALQUER dano acima do limite coberto da apólice recaem sem teto sobre o patrimônio da Contratada.

fonte

Cláusula: 10

Impacto: Exposição financeira ilimitada que burla a proteção securitária original.

Mitigação: Instituir Limite de Responsabilidade (CAP) de 10% do valor do Preço para perdas e danos e exclusão textualmente de lucros cessantes.

Alto

Condicionantes graves para que eventos sejam classificados como Força Maior. Chuvas 'normais', além de atrasos de mercadorias inferiores a 15 dias no porto ou greves regionais inferiores a 15 dias NÃO justificam dilação.

fonte

Cláusula: 5.4.1

Impacto: Responsabilização por inadimplemento (com multa de 0,5% diária) decorrente de imprevistos externos de médio prazo.

Mitigação: Reduzir carência de exclusão logística de 15 para 3 dias; excluir reponsabilização por chuvas acima de certo patamar índice pluviométrico.

Médio

O texto trata a AW puramente como "Operadora" ante ao "Controlador" e permite ressarcimentos sumários inclusive de danos indiretos contra a contratada. A estrutura trabalhista impõe que a AW seja "Controladora" de dados de sua equipe.

fonte

Cláusula: 16.1.1 / 16.13

Impacto: Multas regulatórias e assunção indevida e contratual sobre eventos de LGPD.

Mitigação: Reclassificar as partes como Controladoras Independentes (cada lado responde por seu pool de funcionários).

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Solicitar aos proponentes todos os manuais, Vendor Lists e políticas da Brookfield citados na Cláusula 2.1 que não acompanharam este documento.
  • •Revisar precificação das contingências decorrentes da ausência total de reajuste (Cl. 3.3).

Gestão contratual

  • •Estabelecer procedimento expresso para contagem de dias com a Brookfield (15 dias de exclusão de Força Maior requerem rastreio milimétrico).
  • •Preparar submissão rotineira ao comitê de Due Diligence da Brookfield para evitar estrangulamento de faturamentos direto.

Pontos de negociação

  • •Taxa diária de multa por atraso na execução (reduzir de 0.5% para 0.33%).
  • •Limite global de responsabilidade (inserir CAP de 10% para danos e blindar lucros cessantes).
  • •Inserção do direito a revisão extraordinária no caso de fatos imprevistos e força maior estendida.

Obrigações da contratada

IA

Apresentação e recolhimento de ART em 10 dias do início

fonte

Cláusula: 6.1.I

Apresentar Anotação de Responsabilidade Técnica - ART... até 10 (dez) dias após o início dos Serviços

Obrigatoriedade de Treinamento Anticorrupção Brookfield para representantes em 15 dias

fonte

Cláusula: 6.1.I

realizar o “Treinamento Anticorrupção Brookfield – Parceiros”, no prazo de 15 (quinze) dias contados da efetiva disponibilização... sob pena de retenção/bloqueio de pagamento

Due diligence em prestadores de faturamento direto

fonte

Cláusula: 1.7

a CONTRATADA deverá realizar a due diligence prévia do terceiro a ser subcontratado em regime de faturamento direto, de acordo com as orientações fornecidas pela CONTRATANTE

Entrega de relatórios gerenciais na periodicidade solicitada.

fonte

Cláusula: 6.1.I

Elaborar relatórios, durante a realização... de modo a permitir o efetivo acompanhamento dos trabalhos pelo Contratante

Linha do tempo

  1. 11/05

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 11/05

    Minuta contratual

    Sistema

  3. 12/05

    analise_partes

    Sistema

  4. 12/05

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 11/05

    4 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 11/05

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 11/05

    Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 11/05

    5 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 11/05

    Análise IA concluída

    Motor de IA