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Reforma do laboratório controle de qualidade de fragrâncias

GIVAUDAN DO BRASIL LTDA · 775/26 - Givaudan Ref CQ Fragrância

R$ 13.689.514,82
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Wesley Pereira
Núcleo
Corporativo
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta A|W
Escopo
Obra
Entrada
11/05/2026
Último documento
Contrato AWRecebido em 13/05/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. 2RFPNão aplicável
  3. Minuta Contratual11/05/2026
  4. Contrato Assinado11/05/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

EEquipe A|W14/05/2026 16:35

Contrato assinado em 12/05.

EEquipe A|W12/05/2026 19:15

Aguardando conclusão das assinaturas do Contrato. FUP com DEN hoje.

Dados da Obra

IA
Entrega da obra09/01/2027faltam 120 diasfonte: calculada
Nome da obra
Endereço da obra
Metragem (m²)
Tipo de contrato
Valor do contrato
Data da visita à obra
Envio de perguntas
Envio da proposta
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

  1. 25/06/2026

    Data inicial: 09/01/2027

    Registro inicial (backfill)

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Jaguaré, São Paulo - SP

Prazo de execuçãofonte

08 meses

Vistoria préviafonte

Obrigatória como Condição Precedente ao início da obra.

Aceite definitivofonte

Assinatura de Termo de Aceite após correção da lista de pendências.

Aceite provisóriofonte

Termo assinado em até 2 dias após liberação do imóvel, listando Punch List.

Seguros e garantiasfonte

Seguro garantia para sinal; Risco de Engenharia cobrindo 100% do preço.

Multas e penalidadesfonte

0,25% ao dia sobre taxa de administração, teto de 100% da taxa.

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 2: "R$ 13.689.514,82 (treze milhões seiscentos e oitenta e nove mil, quinhentos e quatorze Reais e oitenta e dois centavos)" — valor global do contrato
  • •Cláusula 2.1: "20% a título de sinal com pagamento no antecipado após apresentação do seguro garantia" — faturamento atrelado ao bond
  • •Cláusula 2.2: "Depósito em conta a ser realizado após 90 (noventa) dias do recebimento da NF" — prazo de faturamento em desconformidade à política AW
  • •Cláusula 1.6: "multa contratual de caráter moratório de 0,25% (vinte e cinco centésimos por cento) por dia decorrido, sobre o valor global da taxa de administração" — limite da multa recai sobre a taxa de administração e não o valor total
  • •Cláusula 2.2 (Geral): "A responsabilidade da Contratante em indenizar a Contratada será limitada ao valor correspondente ao valor total do Contrato" — limitação restringe apenas a responsabilidade da parte CONTRATANTE
  • •Cláusula 3.3: "incorrerá, a partir do 16º (décimo sexto) dia, em multa de caráter penal moratória no valor equivalente a 2% (dois por cento)" — penalidade para impontualidade da Contratante
  • •Cláusula 4.1.i: "Emissão e/ou apresentação do Habite-se do edifício em que será executada a Obra" — estabelecida como condição precedente rígida para avanço do cronograma
  • •Cláusula 4.8: "A Contratada garantirá a integridade, solidez e segurança das obras e das instalações, pelo prazo de 05 (cinco) anos" — garantia civil e técnica aderentes à norma

Matriz de riscos

IA
Alto

O texto fixa limite de indenização protegendo exclusivamente a Contratante, mantendo a Contratada exposta a ritos de responsabilidade integral. 'A responsabilidade da Contratante em indenizar a Contratada será limitada ao valor correspondente ao valor total do Contrato'. Isso fere a equivalência contratual recomendada.

fonte

Cláusula: 2.2 OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE

Impacto: sem limite

Mitigação: Ajustar cláusula impondo limite de responsabilidade mútuo de 10% do Preço do contrato em favor de ambas, bem como exclusão de danos indiretos e lucros cessantes.

Alto

As condições comerciais estipulam um prazo muito longo para a quitação das obrigações mensais. 'Depósito em conta a ser realizado após 90 (noventa) dias do recebimento da NF'. Há risco severo de descasamento no fluxo de caixa para a mobilização.

fonte

Cláusula: 2.2 Quadro Resumo

Impacto: R$ 13.689.514,82

Mitigação: Estabelecer o prazo de pagamento em 30 dias após emissão da fatura com base no aceite da medição.

Alto

Obrigação perpetua pela reparação de eventuais contaminações ou agressões ambientais. 'ainda que seus efeitos sejam conhecidos ou ocorram após o seu encerramento'. A ausência de vínculo de dolo restrito deixa a exposição sistêmica ativa por anos.

fonte

Cláusula: 1.1.i

Impacto: sem limite

Mitigação: Limitar a recomposição por danos ambientais aos atos comprovadamente decorrentes de ação culposa exclusiva da Contratada, circunscritos ao período das obras.

Médio

Faculdade assegurada à Contratante para cancelamento da obra a qualquer tempo dispensando multas e reparos de perda. 'Nenhuma indenização será devida às partes em razão do término deste contrato por resilição imotivada'. Interrompe pagamento de saldo impedindo a recuperação do overhead e mobilização.

fonte

Cláusula: 6.1.1

Impacto: 100% (estimativa)

Mitigação: Prever obrigação de ressarcimento contra despesas de desmobilização justificadas, material em trânsito e comissionamento devido sobre os saldos em aberto da obra e fornecedores.

Médio

Regramento geral sobre proteção de dados que não aparta a atuação administrativa das partes sobre a base tratada. 'As Partes se comprometem a tratar os Dados Pessoais... em respeito... à LGPD'. Abre brechas sobre reparações solidárias derivadas de eventuais titulares de dados.

fonte

Cláusula: 10.3

Impacto: sem limite

Mitigação: Tipificar a atuação contratual de ambas na condição exclusiva de Controladoras Independentes.

Médio

Dispositivo faz indicação formal a documentos estruturantes que compõem requisitos comerciais e de engenharia não anexados na minuta de avaliação. 'A Proposta Comercial constante do Anexo I integra o presente contrato para todos os fins'.

fonte

Cláusula: 10.2

Impacto: 100% (estimativa)

Mitigação: Submeter avaliação condicional a partir da disponibilização e chancela técnica dos Anexos 1 e 4 referidos no material de origem.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Solicitar envio dos documentos faltantes expressamente citados na minuta: Anexo I sobre a Proposta Comercial e Anexo IV de Change Order (cl. 10.2 e 9.1.1). [Comercial]
  • •Levantar junto ao departamento financeiro a viabilidade de operar com fluxo de pagamento em 90 dias após faturamento (cl. 2.2 do Quadro Resumo). [Financeiro]

Gestão contratual

  • •Protocolar e aprovar vistoria prévia com laudo fotográfico em conjunto com o preposto da Contratante antes de iniciar qualquer intervenção física (cl. 4.1.v). [Engenharia]
  • •Checar liberação do acesso e aprovação de condomínio ou Habite-se confirmados formalmente antes da mobilização da equipe (cl. 4.1). [Engenharia]
  • •Condicionar estritamente a execução de serviços adicionais à prévia assinatura e aprovação de Change Order detalhada pelo cliente (cl. 9.1). [Engenharia]

Pontos de negociação

  • •Negociar redução do prazo de pagamento para 30 dias a partir da aprovação da medição, substituindo os 90 dias originais (cl. 2.2). [Comercial]
  • •Inserir teto limitador de responsabilidade de 10% do valor do contrato para a Contratada, com exclusão de lucros cessantes e danos indiretos (cl. 2.2 das Condições Gerais). [Jurídico]
  • •Classificar formalmente as empresas como Controladoras Independentes de dados no âmbito das responsabilidades (cl. 10.3). [Jurídico]
  • •Propor ressarcimento integral de custos rescisórios e de desmobilização no cenário de término imotivado exigido pela Contratante (cl. 6.1.1). [Comercial]

Obrigações da contratada

IA

Apresentar mensalmente comprovantes de regularidade fiscal e trabalhista sob pena de suspensão de pagamentos.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.1.b

comprovar mensalmente à Contratante a regularidade de recolhimento das contribuições de INSS e ao FGTS e retenções de impostos na fonte

Substituir prontamente equipe insatisfatória a pedido da Contratante em 48 horas.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.1.j

substituir qualquer profissional que não esteja prestando os serviços de forma regular e satisfatória no prazo de 48 horas a contar da solicitação escrita da Contratante

Promover o recolhimento das ARTs relativas aos serviços prestados e fornecer cópia à Contratante.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.1.l

assumir toda a responsabilidade pelo serviço, inclusive pelo recolhimento da ART - Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA

Contratar e manter o Seguro de Risco de Engenharia, All-Risks, para cobertura na obra.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.1.m

manter vigente um seguro de risco de engenharia, com cláusula de responsabilidade civil geral e cruzada, no valor total do Contrato

Ceder todos os direitos autorais e de propriedade dos produtos desenvolvidos durante os serviços à Contratante.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.2.1

cede, transfere e ratifica estarem cedidos e transferidos, desde já, à Contratante, de forma total, exclusiva e definitiva, todos os direitos de posse e propriedade

Garantir a obra contra riscos de solidez e segurança pelo prazo civil imposto, e atestar as demais pela NBR 17170.

fonte

Cláusula: Cláusula 4.8

garantirá a integridade, solidez e segurança das obras e das instalações, pelo prazo de 05 (cinco) anos a contar da data de aceitação expressa

Solucionar e refazer eventuais vícios e irregularidades indicadas na execução no máximo em 5 dias.

fonte

Cláusula: Cláusula 4.9

reparar, às suas expensas, qualquer falha, irregularidade ou vício que a Contratante venha a identificar na obra, no prazo de até 5 (cinco) dias do recebimento de notificação

Fornecer As-Built em 30 dias contados da formalização do aceite definitivo.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.3

providenciar a entrega de todos os documentos relacionados à Obra que eventualmente ainda não tenham sido entregues para CONTRATANTE, incluindo projeto(s) as built, em até 30 dias

Submeter estimativa documentada de qualquer C.O. em no máximo cinco dias quando demandado sob mudanças de projeto.

fonte

Cláusula: Cláusula 9.1.1

a CONTRATADA terá um prazo de 05 (cinco) dias para elaborar uma Change Order, conforme ANEXO IV referente à modificação solicitada

Linha do tempo

  1. 11/05

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 11/05

    Minuta contratual

    Sistema

  3. 11/05

    analise_partes

    Sistema

  4. 11/05

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 11/05

    6 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 11/05

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 11/05

    Comparativo AW gerado — 0 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 11/05

    6 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 11/05

    Análise IA concluída

    Motor de IA