PROJETO n.º 5995/26
RIVIO TECH LTDA. · 850/26 - RIVIO
- Status
- Fase documental
- Contrato Assinado
- Go / No-go
- Go
- DEN
- Gustavo Ferreira
- Núcleo
- Corporativo
- Responsável
- Felipe Fonseca
- Prioridade
- —
- Origem do lead
- Origem do contrato
- Minuta A|W
- Escopo
- Projeto e Obra
- Entrada
- 11/05/2026
- Último documento
- Contrato AWRecebido em 03/09/2026
- Jurídico externo
- Não
IA não configurada nesta instalação
Ciclo documental
- 1RFINão aplicável
- 2RFPNão aplicável
- Minuta Contratual11/05/2026
- 4Contrato Assinado26/06/2026
Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".
Contrato pendente de upload para assinatura pelo cliente. Realizado FUP em 03/08.
Em fase final de validação da Minuta
Cliente enviou a minuta com comentários finais em 08/07. Aprovamos os ajustes e estamos aguardando a assinatura do Contrato
Time a|w sinalizou que enviaremos hoje, 26/06, o novo orçamento revisado para a aprovação da Rivio. Após aprovação, retornarão com a central de contratos para atualizar a minuta do contrato e seguirmos com as assinaturas.
O Cliente optou por reduzir o escopo da contratação (vai devolver um andar locado). Por isso, estamos orçando e refazendo a proposta.
Em 29/05 o cliente solicitou uma possível mudança de escopo. O núcleo terá uma reunião em 01/06 para definição
Em 27/05 mandamos a minuta final e o cronograma ajustado para validação final do cliente. Cobramos em 01/06 e estamos aguardando o cliente.
Cobramos o time em 26/05. Estão em contato com o cliente e a ideia é assinarmos essa semana já com o cronograma novo.
O núcleo mandou os comentários na minuta em 22/05. Analisamos e devolvemos para o núcleo em 22/05 para envio ao cliente
Minuta do Contrato revisada em 18/05
Assinada, em 08/05, carta de intenções.
Dados da Obra
IAHistórico da data de entrega
03/09/2026
Data inicial: 25/09/2026
Atualização automática (contrato)
Informações críticas do contrato
IARua Pamplona, 833 - 9º Andar, São Paulo/SP
25/09/2026
Condição precedente para o início da obra
Assinatura após correção do Punch List
Até 5 dias após liberação do imóvel, com elaboração de Punch List
Risco de Engenharia, RC Obra e RC Profissional exigidos. Garantia legal quinquenal (Cláusula 13.1).
0,10% ao dia por atraso (teto 5%); R$ 25.000,00 para demais descumprimentos
Pontos-chave
IA- •Quadro Resumo, Item D: "Valor total: R$ 3.436.060,38 (três milhões, quatrocentos e trinta e seis mil, sessenta reais e trinta e oito centavos)." — Preço estipulado na modalidade parcial.
- •Quadro Resumo, Item E.1: "A CONTRATANTE pagará a A|W no prazo de 30 dias após a emissão de nota fiscal referente a cada medição realizada." — Prazo de pagamento alinhado com o desejável.
- •Quadro Resumo, Item E.2: "Empreitada Parcial: faturamento até 80% do Preço, direto pelos subcontratados para a CONTRATANTE." — Configura modalidade de faturamento direto com responsabilidade tributária.
- •Quadro Resumo, Item F.1: "A medição ocorrerá quinzenalmente, tendo como data de fechamento o dia 30 de cada mês." — Medição em linha com padrão de 15 dias AW.
- •Quadro Resumo, Item G.1: "Para garantia das obrigações da A|W fica estabelecida uma retenção de 10% (dez por cento) do valor de cada medição de serviços." — Retenção estipulada acima do padrão ideal de 5%.
- •Quadro Resumo, Item H: "Atraso de Obra: multa de 0,10% por dia de atraso incidente sobre o Preço da Obra até o limite de 5% do Preço da Obra;" — Multa de atraso abaixo do limite de 10%.
- •Quadro Resumo, Item H: "Multa por rescisão motivada: nos casos de rescisão motivada pelo inadimplemento de uma das Partes, multa de 10% sobre o Preço." — Multa rescisória padrão estabelecida.
Matriz de riscos
IAO limite de responsabilidade foi fixado em 100% do valor do contrato, contrariando o parâmetro AW de teto em 10%. O documento estabelece que "A responsabilidade da CONTRATADA nos termos da Cláusula 8.4 é de 100% (cem por cento) do Preço".
fonteCláusula: Cláusula 8.5
Impacto: 100%
Mitigação: Negociar alteração do teto para 10% do valor do contrato, mantendo a exclusão de lucros cessantes e danos indiretos. CC art. 944.
A retenção contratual foi fixada acima do aceitável, impactando o fluxo de caixa da CONTRATADA. O quadro resumo determina a "retenção de 10% (dez por cento) do valor de cada medição de serviços".
fonteCláusula: Item G.1
Impacto: 10% sobre serviços (estimativa)
Mitigação: Negociar redução do percentual para 5% sobre os serviços, em estrita conformidade com o padrão AW, mantendo a não incidência sobre produtos.
A redação exclui o direito da CONTRATADA de cobrar custos de equipe caso a obra sofra interrupções por força maior ou chuvas atípicas. O texto prevê que "Não deverá ser cobrado o custo proporcional da Equipe A|W pelo período de impacto no cronograma".
fonteCláusula: Cláusula 2.5.1
Impacto: Custo mensal da equipe (estimativa)
Mitigação: Excluir a restrição ou estipular um limite de carência de 5 dias corridos, após os quais os custos indiretos passam a ser ressarcidos pela CONTRATANTE para preservar o equilíbrio econômico. CC art. 478.
Existe divergência material e documental em relação ao preço final. A Autorização de Mobilização e a ART registram "R$ 5.776.750,68", mas a minuta consolidada aponta o Preço de "R$ 3.436.060,38". Isso gera risco de desalinhamento de escopo e passivo fiscal.
fonteCláusula: Item D
Impacto: R$ 2.340.690,30 (estimativa)
Mitigação: Validar tecnicamente se houve redução de escopo que justifique a diferença. Em caso positivo, atualizar a ART para refletir o valor real final.
O contrato isenta a CONTRATANTE de qualquer prejuízo se a obra for iniciada sem o cumprimento das condições precedentes sob sua responsabilidade (como energia ou liberações). A cláusula estipula que a CONTRATADA "não será responsabilizada ou prejudicada por qualquer situação decorrente da inobservância".
fonteCláusula: Cláusula 2.2.3
Impacto: sem limite
Mitigação: Condicionar a liberação do início da obra sem o cumprimento das condições precedentes à emissão formal de termo pelo cliente assumindo os riscos de cronograma decorrentes.
Plano de ação
IAAções imediatas
- •Esclarecer com o cliente a divergência material de valores entre a Autorização de Mobilização (R$ 5,7M) e a Minuta Final (R$ 3,4M) para garantir o escopo correto. [Comercial/Engenharia]
- •Negociar a redução da retenção técnica do contrato de 10% para o parâmetro AW de 5% sobre os serviços. [Comercial/Jurídico]
- •Revisar a redação final da Cláusula 8.5 para garantir que o teto de responsabilidade seja reduzido a 10% do Preço, excluindo lucros cessantes. [Jurídico]
- •Verificar necessidade de emissão de ART substitutiva para adequar o valor registrado ao efetivo Preço da obra. [Engenharia]
Gestão contratual
- •Monitorar e documentar os dias de chuva acima de 20mm para garantia de prorrogação automática do prazo (2 dias para cada dia de chuva). [Engenharia]
- •Apresentar mensalmente o relatório de monitoramento do cronograma atualizado para aprovação da CONTRATANTE, até o 5º dia do mês subsequente. (Cláusula 2.3.1) [Engenharia]
- •Garantir a emissão formal de Change Order detalhada com impactos em prazo e preço para toda modificação, aguardando aprovação antes de executar. (Cláusula 7.1.1) [Engenharia]
Pontos de negociação
- •Inserir ajuste estipulando que a retenção será de 5% sobre os serviços medidos, mantendo a exclusão sobre produtos. (Item G.1) [Comercial]
- •Limitar expressamente a responsabilidade civil e contratual da CONTRATADA ao teto de 10% do valor do contrato. (Cláusula 8.5) [Jurídico]
- •Propor o ressarcimento dos custos indiretos de equipe em caso de paralisação superior a 5 dias por força maior ou fortes chuvas, excluindo a vedação atual. (Cláusula 2.5.1) [Jurídico]
Obrigações da contratada
IAExecutar serviços em conformidade com projetos e normas técnicas da ABNT.
fonteCláusula: Cláusula 1.3
Os Serviços deverão respeitar os projetos técnicos, os métodos e padrões recomendados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT
Apresentar e manter apólices de seguro Risco de Engenharia, RC Obra e RC Profissional.
fonteCláusula: Quadro Resumo, Item G (Seguro)
a A|W fica obrigada a apresentar os seguintes Seguros: Seguro Risco de Engenharia (...) Seguro Responsabilidade Civil Obra (...) Seguro de Responsabilidade Civil Profissional
Apresentar relatório mensal de monitoramento do cronograma.
fonteCláusula: Cláusula 2.3.1
O Cronograma deverá ser monitorado, mensalmente, através da apresentação de relatório pela A|W com a data de corte no último dia 30 de cada mês
Reparar itens pendentes apontados no Punch List de vistoria sem custos adicionais.
fonteCláusula: Cláusula 3.1.c
A A|W deverá reparar os itens constantes do Punch List às suas próprias expensas. À medida que os itens do Punch List forem sendo corrigidos, será providenciada a respectiva baixa
Entregar o acervo técnico e projetos as-built em até 30 dias após o Aceite Definitivo.
fonteCláusula: Cláusula 3.3
A A|W deverá providenciar a entrega de todos os documentos relacionados à Obra que eventualmente ainda não tenham sido entregues para CONTRATANTE, incluindo projeto(s) as built
Assegurar e orientar o correto recolhimento de todos os tributos envolvidos no contrato.
fonteCláusula: Cláusula 5.8
Fica a A|W expressamente responsável por orientar e assegurar o recolhimento dos tributos decorrentes do Contrato de acordo com a lei.
Linha do tempo
11/05
Lead registrado no sistema
Sistema11/05
Minuta contratual
Sistema26/06
Contrato assinado
Sistema11/05
15 campos extraídos com sucesso
Motor de IA11/05
Resumo executivo gerado
Motor de IA11/05
Comparativo AW gerado — 2 pontos de atenção
Motor de IA11/05
5 riscos identificados pela IA
Motor de IA11/05
Análise IA concluída
Motor de IA