Voltar para os processos

O Parque - torre educação

Gamaro · 1675.26 - Gamaro (O Parque - Torre Educação)

R$ 232.223,91
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Gilberto Gambagorte
Núcleo
Corporativo
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta do Cliente
Escopo
Projeto
Entrada
15/05/2026
Último documento
Contrato ClienteRecebido em 26/06/2026
Jurídico externo
Não

IA não configurada nesta instalação

As telas continuam funcionando com os dados já gravados. Cadastre a chave da Anthropic para reativar a extração automática, a análise de risco e o comparativo A|W.

Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. RFP15/05/2026
  3. Minuta Contratual18/05/2026
  4. 4Contrato Assinado10/06/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

EEquipe A|W10/06/2026 12:55

Contrato assinado.

EEquipe A|W08/06/2026 14:49

Cliente enviou para assinatura em 08/06.

EEquipe A|W01/06/2026 13:11

Cliente retornou em 28/05 que a minuta está sob análise pelo Jurídico.

EEquipe A|W28/05/2026 19:39

FUO com cliente sobre retorno da minuta.

EEquipe A|W25/05/2026 21:18

FUP com cliente sobre análise da minuta.

EEquipe A|W20/05/2026 14:36

Minuta padão a|w ajustada para atender escopo de EVTLI + desenvolvimento de projeto e enviada para Paloma Nogueira.

EEquipe A|W19/05/2026 13:20

Contrato EVTLI

Dados da Obra

IA
Nome da obra
Endereço da obra
Metragem (m²)
Tipo de contrato
Valor do contrato
Data da visita à obra
Envio de perguntas
Envio da proposta
Data de entrega da obra

Histórico da data de entrega

Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Torre Educação O Parque, São Paulo - SP

Prazo de execuçãofonte

16 semanas agregadas (etapas subsequentes)

Seguros e garantiasfonte

Garantia de qualidade e técnica dos projetos expedidos pela AW

Pontos-chave

IA
  • •Proposta Comercial 1: "O preço para elaboração de revisão do testfit é R$ 10.000,00" — Faturado integralmente na entrega e separado do projeto final.
  • •Proposta Comercial 1: "O preço para elaboração do projeto, objeto dos serviços descritos nesta proposta é R$ 232.223,91" — Faturamento fragmentado em tranches relativas ao avanço de projeto (40/30/30%).
  • •Proposta Comercial 2: "Medição quinzenal a ser pago em até 30 dias após emissão da NF." — Prazo perfeitamente em conformidade com as diretrizes e parâmetros financeiros vigentes da AW [OK].
  • •Proposta Técnica 6: "Elaboração de projetos e documentos para aprovações e licenças nas Prefeitura e Corpo de Bombeiros;" — Exclusão assertiva de escopo legal protegendo as operações AW.
  • •Proposta Comercial 6.1: "Athié Wohnrath apresentará uma ordem de modificação (“change order”) para aprovação do cliente" — Define tabela precificada em R$ de hora técnica da AW estabelecendo limites claros e transparentes.
  • •Proposta Comercial 6.2: "asseguramo-nos o direito de receber os valores referentes aos serviços ou etapas realizados até a data" — Cláusula fundamental para a garantia de não-onerosidade em caso de parada indesejada.
  • •Proposta Comercial 6.5: "somente serão de propriedade da Gamaro após sua completa conclusão, incluindo o pagamento." — Disposição que instrumentaliza o Direito Autoral AW servindo de salvaguarda extra contra eventuais calotes.
  • •Proposta Comercial 6.6: "caso os referidos sejam modificados e/ou atualizados por terceiros, não poderemos garantir as mesmas qualidade" — Mecanismo importante para blindar limite de responsabilidade sobre trabalhos de escopo intervencionista alheio.

Matriz de riscos

IA
Alto

A proposta não contém cláusula de limitação de responsabilidade ou exclusão de danos indiretos. Sem este limitador expresso, a AW fica exposta de forma irrestrita a demandas sobre perdas de receitas ou falhas geradas a partir do projeto executivo.

fonte

Cláusula: Omissa

Impacto: sem limite

Mitigação: Incluir cláusula estabelecendo o limite de responsabilidade contratual total em 10% do Preço, com exclusão de lucros cessantes.

Médio

O documento prevê "Faturamento direto dos projetistas técnicos", o que representa alto percentual financeiro. A falta de ressalva contundente limitando o escopo afeta o risco de solidariedade passiva se a AW constar como contratada principal sem salvaguardas de falhas causadas pelas subcontratadas.

fonte

Cláusula: 2. Condições de pagamento

Impacto: R$ 158.000,00 (estimativa)

Mitigação: Incluir cláusula especificando que a AW atua de forma gerencial nas complementares e o responsável técnico pelo faturamento direto assumirá o respectivo risco técnico e civil pelo seu projeto específico.

Médio

O cronograma prevê 4 semanas para cada etapa de trabalho, mas a proposta comercial omite mecânica para tratar aprovações com o cliente. O atraso em manifestação do contratante estenderá o prazo global do trabalho sem compensação direta.

fonte

Cláusula: 3. Cronograma

Impacto: 10% (estimativa)

Mitigação: Inserir prerrogativa de que demoras superiores a 5 dias úteis sem devolutiva do cliente paralisam a contagem de prazo do projeto ou disparam faturamento proporcional do marco medido.

Médio

A presente proposta possui uma "Tabela de preços de horas técnicas" amarrando valores diretos, mas não especifica data-base temporal. Caso o engajamento se prorrogue, os valores de face congelam, causando perda inflacionária de rentabilidade.

fonte

Cláusula: 6.1 Change Orders

Impacto: (estimativa) Inflação sobre saldo

Mitigação: Atrelar a tabela de horas e qualquer saldo a reajuste via INCC passado o marco de 12 meses.

Baixo

O Test-fit estipula pagamento do valor de R$ 10.000,00 "em sua totalidade na entrega do material ao cliente". Isso descasa premissa fundamental da empresa a respeito da recepção de uma parte de repasse para iniciar mobiliações de pessoal.

fonte

Cláusula: 1. Preço

Impacto: R$ 10.000,00

Mitigação: Exigir percentual inicial sobre Test-fit ou faturamento completo no ato da aprovação desta proposta.

Baixo

Existe conflito interno simples na redação do escopo da própria proposta. A seção inaugural menciona a área de intervenção com "1.220,88m²". Nas descrições de detalhamento consta ser "área de intervenção maior (1.220,58m²)".

fonte

Cláusula: Objeto e cl. 3, 4 e 5

Impacto: (estimativa) Baixo impacto quantitativo direto

Mitigação: Corrigir em revisão subsequente antes da assinatura, a fim de estancar dúvidas sobre medição aplicável ou distorção para projetos extras se não houver exata cobertura pelo CAD.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Ajustar erro material na metragem da área de maior intervenção. O Objeto cita 1.220,88 metros quadrados e as cláusulas 3, 4 e 5 citam 1.220,58 metros quadrados. [Comercial]
  • •Incluir as cláusulas padrão AW pendentes na minuta: Foro na Capital de São Paulo e enquadramento de partilha de dados conforme a LGPD. [Jurídico]
  • •Formalizar os documentos de premissas (plantas de arquitetura, core do edifício e caixilharia) no envio definitivo do contrato caso já tenham sido fornecidos pela Gamaro. [Arquitetura]

Gestão contratual

  • •Requerer aprovação formal de cada etapa de projeto (EP, AP, EX) à Gamaro para compor o marco documental que libera o faturamento das parcelas previstas em cláusula comercial. [Operações]
  • •Emitir requisições de informações (RFI) e Change Orders formalmente antes de executar serviços adicionais, vinculando aos preços da tabela de horas técnicas (cl. 6.1). [Comercial]
  • •Coordenar para que as ARTs/RRTs de disciplinas técnicas sejam emitidas estritamente pelos parceiros responsáveis, já que eles terão faturamento direto. [Engenharia]

Pontos de negociação

  • •Propor limite de responsabilidade contratual total equivalente a 10% do Preço estipulado, com exclusão expressa de lucros cessantes e danos indiretos inerentes ao projeto. [Jurídico]
  • •Negociar recebimento de sinal (10%) para a fase principal do projeto, ou, alternativamente, faturar o serviço de Test-fit integralmente no aceite da proposta, mitigando os 100% na entrega. [Comercial]
  • •Inserir cláusula estabelecendo aplicação do índice INCC para correção do saldo contratual e do valor da hora técnica aplicável após 12 meses da data de emissão desta proposta. [Comercial]

Obrigações da contratada

IA

Elaborar e apresentar revisão do test-fit focado na análise em planta de layout.

fonte

Cláusula: Proposta Técnica 1. Revisão Test-fit

será elaborada uma revisão do testfit, contemplando apenas o layout do projeto.

Desenvolver estudo preliminar contemplando conceituação arquitetônica, estudo em planta, fachadas e estimativa de CAPEX.

fonte

Cláusula: Proposta Técnica 2. Estudo Preliminar

será elaborada a conceituação arquitetônica do espaço educacional.

Submeter o projeto executivo de arquitetura com detalhamento e especificações visando a viabilidade executiva.

fonte

Cláusula: Proposta Técnica 4. Projeto Executivo Arquitetura e Técnicos

Iremos detalhar e incluir todas as informações necessárias, começando pelo detalhamento do projeto e especificação dos acabamentos

Submeter ordens de modificação em caso de mudanças solicitadas de escopo e prazos.

fonte

Cláusula: Proposta Comercial 6.1 Change Orders

a Athié Wohnrath apresentará uma ordem de modificação (“change order”) para aprovação do cliente

Disponibilizar projetos atualizados no Sistema AW online exclusivo para a detentora.

fonte

Cláusula: Proposta Comercial 6.3 Apresentação dos serviços

todos os documentos e relatórios sobre o projeto são atualizados em tempo real e ficam disponíveis em nosso Sistema AW

Preservar o sigilo e não compartilhar com terceiros as informações e orientações confidenciais providas pela contratante.

fonte

Cláusula: Proposta Comercial 6.4 Confidencialidade

Comprometemo-nos a manter o mais estrito sigilo quanto às informações e instruções transmitidas pela Gamaro

Linha do tempo

  1. 15/05

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 15/05

    RFP recebida

    Sistema

  3. 18/05

    Minuta contratual

    Sistema

  4. 10/06

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 15/05

    9 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 15/05

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 15/05

    Comparativo AW gerado — 0 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 15/05

    6 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 15/05

    Análise IA concluída

    Motor de IA