Salas de Reunião - Faria Lima

Salas de Reunião - Avenida Brigadeiro Faria Lima, 201, andares 1 ao 4, SP.

08 (oito) meses após o início designado.

Elaborado após Vistoria Final com 7 dias de prazo; liberação das retenções efetuadas em 45 dias.

Emitido até 5 dias após notificação, condicionado à habitabilidade. Inicia prazo de até 30 dias para sanar pendências irrelevantes.

Garantia estrutural de 5 anos; instalação sistêmica garantida por 12 meses. Exigência genérica de múltiplas apólices de seguro.

Penalidades para atrasos de 0,5% a.d.; multas de até R$ 1MM por infração ESG. Terminações rendem 10% sobre o contrato.

Ações imediatas

• •Comparar as 12 exclusões listadas no Anexo de Orçamento (R02) com o escopo textual do Contrato principal para evitar presunção de fornecimento de luminárias ou HVAC no 1º andar. [Orçamento/Engenharia]
• •Mapear o custo da aceitação de prazo de 90 dias com opção de risco sacado e avaliar repasse do custo financeiro de antecipação ao preço. [Financeiro]
• •Rejeitar em caráter absoluto a configuração de multas fixas estipuladas nos itens 11.1(i) e (ii) por representarem valores superiores ou quase iguais ao teto integral da obra. [Comercial/Jurídico]

Gestão contratual

• •Garantir a aprovação do Boletim de Medição impreterivelmente até o dia 14 de cada mês para garantir o prazo de emissão de NF. [Engenharia/Administrativo]
• •Acompanhar rigorosamente a liberação do 5º pavimento até 30/03/2026; caso não ocorra, enviar novo orçamento repactuado via INCC em até 10 dias da liberação tardia (Cl. III, 3.2). [Engenharia]
• •Registrar documentalmente toda e qualquer interferência direta solicitada pela CONTRATANTE para resguardar o direito a prazos e custos adicionais (Cl. VI, 6.1.i). [Engenharia]
• •Formalizar via e-mail a notificação de 1ª Vistoria e aguardar o prazo de 15 dias úteis para consolidar o aceite tácito, caso o cliente não responda (Cl. VI, 6.2). [Engenharia]

Pontos de negociação

• •Negociar a redução do prazo de pagamento faturado de 90 dias para 60 dias (Cl. III, 3.1). [Comercial]
• •Excluir as multas fixas de R$ 500 mil LGPD e R$ 1 milhão ESG (Cl. XI, 11.1), substituindo-as pela apuração de perdas e danos limitados a 10% do Preço Total. [Jurídico]
• •Reduzir o percentual de multa por atraso de cronograma de 0,5% para 0,33% ao dia, mantendo o teto de 10% (Cl. XI, 11.1.iii). [Jurídico]
• •Reduzir o percentual de multa por descumprimento genérico de 1% para 0,1% ao dia, limitados a 10% (Cl. XI, 11.1.iv). [Jurídico]
• •Inserir limitação global de responsabilidade em 10% do valor do contrato expresso na Cláusula XI (11.2.iv), excluindo lucros cessantes e danos indiretos. [Jurídico]
• •Ajustar a Cláusula VI (6.1.i) para permitir pleito de prazo e custo caso falhas materiais no projeto preexistente inviabilizem as premissas originais do orçamento. [Jurídico]
• •Alterar restrição na Cláusula XI (11.2.iii) para garantir recusa de honorários externos; a CONTRATADA deverá ter o direito de escolher o próprio escritório e conduzir sua defesa em ações trabalhistas. [Jurídico]
• •Alterar a Cláusula V (Rescisão Imotivada) para assegurar que, embora sem penalidades, restará assegurado o ressarcimento por materiais customizados já adquiridos em benefício da obra. [Jurídico]