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Escritório HQ1 SP

NU FINANCEIRA S.A – SOCIEDADE DE CREDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO · 1600/26 - Nubank HQ1

R$ 3.214.572,94
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Gilberto Gambagorte
Núcleo
Corporativo
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta do Cliente
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
07/05/2026
Último documento
Contrato ClienteRecebido em 20/05/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. 2RFPNão aplicável
  3. Minuta Contratual07/05/2026
  4. 4Contrato Assinado20/05/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

EEquipe A|W12/05/2026 20:42

Em processo de assinatura.

Dados da Obra

IA
Nome da obra
Endereço da obra
Metragem (m²)
Tipo de contrato
Valor do contrato
Data da visita à obra
Envio de perguntas
Envio da proposta
Data de entrega da obra

Histórico da data de entrega

Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Escritório HQ1 SP.

Prazo de execuçãofonte

Término previsto para 03 de julho de 2026.

Vistoria préviafonte

Condição precedente para início das obras, acompanhada de relatório fotográfico.

Aceite definitivofonte

Vistoria final em 10 dias após reparos provisórios.

Aceite provisóriofonte

Reparos após obra em 15 dias para lavratura do Termo de Recebimento Provisório.

Seguros e garantiasfonte

Riscos de Engenharia, Responsabilidade Civil Geral e Cruzada. Garantia 5 anos de estabilidade (solidez).

Multas e penalidadesfonte

0,5% por dia de atraso (cap 5%). Atraso de pagamentos (juros 0,5% am, multa 2%).

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 5.15: "pagamento do Preço à Contratada será realizado em até 60 (trinta) dias corridos". [CRÍTICO] Conflito aberto na redação.
  • •Cláusula 3.3: "mantendo os valores no período de até 1 (um) ano ao Nubank". Congela inflação contra a Contratada no caso de aditivos.
  • •Cláusula 9.1: "obrigando-se a indenizar e a manter o Nubank... a salvo de toda e qualquer reclamação". [CRÍTICO] Ausência de CAP de responsabilidade.
  • •Cláusula 7.3: "CONTRATADA não será responsável pela obtenção de quaisquer outras licenças... (alvará de funcionamento, licença ambiental, habite-se)". [OK] Proteção clara contra responsabilidades indiretas dos prazos com órgãos da prefeitura.
  • •Cláusula 11.6: "demais itens contarão com os prazos e critérios previstos na ABNT NBR 17170". [OK] Validação do critério AW sobre garantias dos materiais vs garantia de estrutura predial.

Matriz de riscos

IA
Alto

Ausência de mecanismo que limite a responsabilidade a um teto financeiro (Cap). A imposição de pagamento dentro de 30 dias de condenação contra cliente, sem trânsito em julgado para a CONTRATADA, expõe a empresa a perdas incalculáveis sobre lucros cessantes.

fonte

Cláusula: 9.1 e 9.4

Impacto: Risco ilimitado. Pode afetar patrimônio severamente acima da cifra contratada em evento isolado (ex. paralisação de operação bancária na região da obra).

Mitigação: Restringir responsabilidade global a 10% do Valor do Contrato. Excluir perdas de produção, lucros cessantes ou danos indiretos baseado na teoria adotada pela Doutrina (CC art. 402, 403).

Alto

Contradição estrutural. Texto determina 60 numericamente e 30 por extenso. Atrasa o fechamento do caixa sem incorrer penalidade por omissão de data base da obrigação.

fonte

Cláusula: 5.15

Impacto: Atrapalha adimplência de parceiros e planejamento de capital de giro (Descasamento).

Mitigação: Ajustar redação especificando exclusivamente 30 (trinta) dias, o que mantém fluxo saudável.

Médio

Retenção no patamar de 10% incidente sobre serviços efetivamente executados sem previsão expressa de atualização monetária para o marco de devolução.

fonte

Cláusula: 5.8.2

Impacto: Redução marginal no lucro e congelamento nominal do capital faturado.

Mitigação: Sugerir revisão da cláusula para índice de 5% sobre Terceirizados exclusivo, visando alinhar com parâmetro corporativo AW.

Médio

Estabelecimento de congelamento de preços orçamentários para Serviços Extras durante 1,0 ano contado a partir da assinatura. Risco monetário.

fonte

Cláusula: 3.3

Impacto: Se os itens originais do projeto encarecerem (INCC/IPCA), a AW assumira custos se cliente pedir extensão de obra e aditivo nos meses seguintes.

Mitigação: Alterar cláusula para incidência de IPCA/INCC em eventos posteriores a 90 (noventa) dias da data-base da planilha da proposta.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Validar se a Proposta (Anexo 1) considerou prêmio integral para apólice de seguro com o Nubank como beneficiário primário.
  • •Levantar Anexos mencionados na minuta que não foram disponibilizados neste pacote (Anexos 1 a 5). Proposta permanece condicional.

Gestão contratual

  • •Submeter os projetos ao prazo estrito de validação formal pelo Nubank (cl. 3.2).
  • •Formalizar no Diário de Obra todas as restrições de liberação das áreas pelo Condomínio, convertendo-as em pleito imediato (cl. 2.1).
  • •Monitorar aquisição e faturamento em nome do cliente: aprovação da medição requer emissão obrigatória de PO prévia à Nota Fiscal (cl. 5.8.3).

Pontos de negociação

  • •Corrigir inconsistência redacional na cláusula 5.15 sobre prazos de pagamento. Travar texto para 30 (trinta) dias.
  • •Negociar Inserção de Limite de Responsabilidade (Cap) referenciado em 10% do Valor Global. Estrutura atual expõe AW a danos indiretos (cl. 9.1).
  • •Reduzir retenção estipulada na cláusula 5.8.2 para 5%, ou precificar prêmio no fluxo de caixa.
  • •Retirar o congelamento unitário estendido (1 ano) para pedidos de Change Order na cláusula 3.3. Requerer INCC para variação a partir da base inicial.

Obrigações da contratada

IA

Participar de reuniões semanais de design e construção.

fonte

Cláusula: 1.II

Cláusula 1.II: "Participar de reuniões de revisão e coordenação semanalmente ou conforme exigido pela Nubank durante o desenvolvimento do projeto"

Emitir relatórios periódicos em idioma inglês.

fonte

Cláusula: 6.1.z

Cláusula 6.1.z: "Apresentar relatório semanal da Obra (em inglês) indicando a situação atual em relação ao cronograma proposto"

Gerar documentação ambiental e de segurança completa (EHS).

fonte

Cláusula: 6.1.e

Cláusula 6.1.e: "Elaborar Política de Segurança do Trabalho específica para a Obra, bem como toda a documentação necessária para o cumprimento da legislação referente ao assunto (PCMAT, PPRA, etc.)"

Fornecer projetos executivos atualizados (As-built) e manuais operativos em 30 dias após concluído o limite de entregas.

fonte

Cláusula: 11.7

Cláusula 11.7: "A Contratada ou os subcontratados emitirão um pacote final as-built, contendo cópias impressas e virtuais (DWG e PDF)."

Linha do tempo

  1. 07/05

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 07/05

    Minuta contratual

    Sistema

  3. 20/05

    Contrato assinado

    Sistema

  4. 07/05

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  5. 07/05

    Comparativo AW gerado — 3 pontos de atenção

    Motor de IA

  6. 07/05

    4 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  7. 07/05

    Análise IA concluída

    Motor de IA