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AON SP Relayout / SALA CEO LATAM_SÃO PAULO

AON HOLDINGS CORRETORES DE SEGUROS LTDA. · 2501/26 - AON SP RELAYOUT

R$ 1.364.084,47
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Fran Vergamini
Núcleo
Corporativo
Responsável
Felipe Fonseca
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta A|W
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
27/07/2026
Último documento
Contrato AWRecebido em 18/08/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. RFP31/07/2026
  3. Minuta Contratual10/08/2026
  4. 4Contrato Assinado18/08/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

FFFelipe Fonseca18/08/2026 12:46

Contrato assinado

FFFelipe Fonseca10/08/2026 13:37

Minuta final enviada em 06/08

FFFelipe Fonseca27/07/2026 17:38

Minuta enviada em 24/07. Analisamos e enviamos em 27/07 com nossos comentários

Dados da Obra

IA
Entrega da obra05/10/2026faltam 24 diasfonte: calculada
Nome da obra
IA
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
IA
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Rua Dr. Rubens Gomes Bueno, 691 / Av. das Nações Unidas, 17007 - 18º andar, São Paulo/SP

Prazo de execuçãofonte

45 dias (conforme cronograma anexo)

Vistoria préviafonte

Condição prévia para início da obra.

Aceite definitivofonte

Vistoria final lavrada após conclusão das pendências irrelevantes.

Aceite provisóriofonte

Lavrado após 1ª vistoria, com elaboração de lista de pendências irrelevantes.

Seguros e garantiasfonte

5 anos (solidez/segurança) e 90 dias para demais itens. Seguros: RC Profissional e Riscos de Engenharia.

Multas e penalidadesfonte

0,33% ao dia, limitada a 5% da taxa de administração (altamente favorável à Contratada).

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 1.1: "implantação da Obra pela CONTRATADA, sob o regime de empreitada global, nos estritos termos deste Contrato" — Modalidade de contratação definida.
  • •Cláusula 3.1: "a CONTRATANTE pagará à CONTRATADA o valor de R$ 1.364.084,47" — Define o valor base do contrato.
  • •Cláusula 3.2: "O Preço do Contrato poderá sofrer alterações em função da revisão exorbitante dos preços... igual ou superior a 3%" — Gatilho para reequilíbrio econômico por variação de insumos.
  • •Cláusula 4.2: "As notas fiscais de medições aprovadas pela CONTRATANTE serão pagas após 60 (sessenta) dias do recebimento" — Prazo de pagamento alongado.
  • •Cláusula 5.1: "multa por atraso de 0,33% (zero vírgula trinta e três por cento) por dia de atraso... até o limite de 5% (cinco por cento) do valor correspondente à taxa de administração" — Penalidade por atraso limitada a um percentual do fee (não do valor total).
  • •Cláusula 7.4.1: "responsabilidade será única e exclusiva da CONTRATADA, que deverá prontamente solicitar a exclusão da CONTRATANTE do polo passivo da demanda" — Obrigação de assumir contencioso e excluir o Cliente.
  • •Cláusula 8.1.(xviii): "obrigando-se a reparar imediatamente a CONTRATANTE por todo e qualquer erro, perda, dano direto, excluídos os danos indiretos e lucros cessantes" — Exclusão explícita de lucros cessantes e danos indiretos na responsabilização.

Matriz de riscos

IA
Alto

Retenção unilateral de pagamentos baseada em critério puramente subjetivo do cliente, o que gera risco de descasamento de caixa. 'poderá se recusar a realizar quaisquer pagamentos caso entenda necessário'.

fonte

Cláusula: Cláusula 4.1.2

Impacto: % (estimativa)

Mitigação: Restringir a possibilidade de retenção apenas aos valores incontroversos e comprovadamente devidos após processo formal de notificação.

Alto

Ausência de teto financeiro para a responsabilidade civil da CONTRATADA. O contrato exclui lucros cessantes, mas não limita os danos diretos. 'obrigando-se a indenizar a CONTRATANTE ou a terceiros prejudicados'.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.xviii

Impacto: sem limite

Mitigação: Incluir limite de responsabilidade global fixado em 10% do Preço do Contrato, conforme parâmetro inegociável.

Médio

Eventos de força maior restritos, alocando para a CONTRATADA o risco climático e de greves. 'excluindo-se as condições climáticas independentemente da sua gravidade'.

fonte

Cláusula: Cláusula 2.4

Impacto: % (estimativa)

Mitigação: Adicionar condições meteorológicas severas, greves locais e determinações do poder público ao rol de força maior.

Médio

Responsabilidade solidária assumida de forma ampla pela CONTRATADA em relação a todos os fornecedores, mesmo após indicação/aprovação do cliente. 'ficando a CONTRATADA responsável solidariamente por todos os danos'.

fonte

Cláusula: Cláusula 3.1.1

Impacto: sem limite

Mitigação: Substituir responsabilidade solidária por subsidiária, vinculada à falha na gestão técnica dos subcontratados.

Baixo

Inconsistência material entre os documentos anexos sobre área e valor (ART cita 200m2 e R$ 1,28M; Contrato cita 150m2 e R$ 1,36M). 'abrangendo uma área de intervenção de 150 m2'.

fonte

Cláusula: Cláusula 2.1 e Documentos

Impacto: (estimativa)

Mitigação: Emitir termo formal de retificação ou nova ART refletindo as dimensões e valores exatos do contrato firmado (150m2).

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Esclarecer (Documentos) a divergência de escopo e valor entre a ART (200m2 e R$ 1,28M) e o Contrato (150m2 e R$ 1,36M). [Engenharia]
  • •Solicitar (cl. 10.1.vi) apresentação formal da empresa gerenciadora, caso exista, antes do início da obra. [Comercial]

Gestão contratual

  • •Registrar (cl. 2.4.1) qualquer evento de atraso no Diário de Obras e formalizar notificação em até 48 horas. [Engenharia]
  • •Acompanhar (cl. 4.1) aprovação das medições quinzenais em até 3 dias úteis para garantir fluxo de faturamento. [Financeiro]
  • •Garantir (cl. 8.1.iv) entrega quinzenal das guias de recolhimento de ISS, GPS e GFIP para evitar retenção. [Administrativo]

Pontos de negociação

  • •Inserir cláusula (cl. 8.1.xviii) definindo limite de responsabilidade civil global de 10% do Preço. [Jurídico]
  • •Alterar (cl. 4.1.2) a regra de retenção de pagamentos, limitando-a exclusivamente aos valores incontroversos. [Jurídico]
  • •Ampliar (cl. 2.4) o rol de Força Maior para incluir condições climáticas atípicas e greves locais. [Jurídico]

Obrigações da contratada

IA

Executar a obra conforme contrato e técnicas eficientes.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.(i)

executar a Obra em estrita observância a este Contrato, empregando técnicas eficientes e adequadas;

Empregar mão de obra qualificada e respeitar legislação trabalhista/previdenciária.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.(ii)

empregar mão-de-obra qualificada e adequada para assegurar a execução da Obra, respeitando a legislação trabalhista e previdenciária;

Recolher tributos e encargos e manter guias em arquivo (risco de retenção de pagamentos).

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.(iv)

recolher pontual e corretamente todos os tributos e encargos relativos à Obra, mantendo em arquivo as respectivas guias de recolhimento ISS, GPS e GFIP

Garantir cumprimento trabalhista e tributário por parte dos subcontratados.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.(vi)

cumprir e fazer cumprir pelos subcontratados todas as obrigações impostas pela legislação trabalhista e tributária;

Manter o Diário de Obras atualizado diariamente.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.(ix)

manter atualizado o Diário de Obras, anotando nele a descrição sucinta dos trabalhos realizados no dia

Emitir e recolher ARTs e/ou RRTs referentes à obra.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.(x)

providenciar o recolhimento das ART’s e/ou RRT’s necessárias;

Entregar o Data Book contendo as-built, garantias e manuais em até 30 dias após conclusão.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.(xiii)

entregar à CONTRATANTE, em até 30 (trinta) dias a contar da conclusão da Obra, o data book

Responder exclusivamente por obrigações trabalhistas de seus empregados e indenizar o Cliente.

fonte

Cláusula: Cláusula 8.1.(xiv)

responder, exclusivamente, por suas obrigações perante seus empregados, obrigando-se a indenizar a CONTRATANTE contra qualquer perda

Linha do tempo

  1. 27/07

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 31/07

    RFP recebida

    Sistema

  3. 10/08

    Minuta contratual

    Sistema

  4. 18/08

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 27/07

    3 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 27/07

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 27/07

    Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 27/07

    5 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 27/07

    Análise IA concluída

    Motor de IA