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Projeto Neon (Rua dos Macunis)

NEON PAGAMENTOS S.A. – INSTITUIÇÃO DE PAGAMENTO · 2888/25 - Banco Neon Obra

R$ 10.419.581,25
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Marlon Olivie
Núcleo
Corporativo
Responsável
Felipe Fonseca
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta A|W
Escopo
Obra
Entrada
20/07/2026
Último documento
Contrato AWRecebido em 18/08/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. RFP20/07/2026
  3. Minuta Contratual20/07/2026
  4. 4Contrato Assinado18/08/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

FFFelipe Fonseca18/08/2026 12:24

Contrato assinado

FFFelipe Fonseca20/07/2026 13:59

Solicitação de elaboração da minuta em 17/07. Elaboramos a minuta do contrato e enviamos em 20/07

Dados da Obra

IA
Nome da obra
IA
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
IA
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra

Histórico da data de entrega

Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Rua dos Macunis, nºs 324, 364 e 385, Vila Madalena, São Paulo/SP

Prazo de execuçãofonte

116 dias corridos (15/11/2026)

Vistoria préviafonte

Obrigatória como Condição Precedente para o início da obra.

Aceite definitivofonte

Assinado após correção de todos os itens do Punch List. Prazo de entrega do as-built é 30 dias após este marco.

Aceite provisóriofonte

Realizado em vistoria conjunta até 5 dias após liberação do imóvel, gerando o Punch List.

Seguros e garantiasfonte

Seguro Risco Engenharia e RC Obra em 100% do valor. Garantia de solidez de 5 anos (CC art. 618).

Multas e penalidadesfonte

Atraso obra: 0,20%/dia (teto 10%). Atraso pgto: 0,33%/dia (teto 20%). Infração geral: 1% do valor.

Pontos-chave

IA
  • •A contratação segue o regime de Empreitada Parcial, com 95% do faturamento ocorrendo de forma direta pelos subcontratados para o cliente (Neon).
  • •As obrigações fiscais sobre o faturamento direto, especialmente o recolhimento do DIFAL em operações interestaduais, são expressamente alocadas à Contratante (Cl. E.2 e 5.9).
  • •O Preço é Fixo, irreajustável (não aplicável correção monetária devido ao prazo curto), no valor de R$ 10.419.581,25, com medição quinzenal e pagamento em 45 dias.
  • •A obra possui um prazo estrito de execução (22/07 a 15/11/2026). Atrasos de terceiros no projeto de cobertura retrátil ou entrega de ar-condicionado são causas justas de prorrogação explícita de cronograma (Cl. 2.4.1).
  • •Há previsão de pagamento de sinal / adiantamento de até 40% a fornecedores e subcontratados, mediante aprovação do cliente.
  • •Há retenção de 5% aplicável apenas sobre as medições de serviços, com devolução prevista para 30 dias após a assinatura do Termo de Aceite Definitivo.
  • •O documento é fortemente embasado na Minuta Padrão da Athié Wohnrath, apresentando alto nível de alinhamento com as políticas e diretrizes protetivas da construtora.

Matriz de riscos

IA
Médio

Dependência de projetos técnicos não desenvolvidos pela AW (cobertura retrátil) e de liberação de piso/ar-condicionado. Atraso desses itens terceirizados afetará criticamente o cronograma de novembro.

fonte

Cláusula: Cláusulas 11.1(m) e 2.4.1(k)

Impacto: Atraso sistêmico da obra, custos indiretos estendidos e potencial atrito no encerramento e liberação de retenções.

Mitigação: Monitoramento ostensivo em atas de reunião e Diário de Obras acerca das datas-limite para a Contratante fornecer esses projetos/materiais. Acionar de imediato o mecanismo de prorrogação da Cl. 2.4.1.

Médio

Na Empreitada Parcial (faturamento de 95% via terceiros), a Contratante é responsável pela retenção de impostos e DIFAL. Erros de contabilidade da Neon podem gerar passivo solidário ou bloquear pagamentos aos subcontratados da cadeia.

fonte

Cláusula: Cláusulas E.2 e 5.9

Impacto: Descasamento de caixa nos subcontratados e autuações fiscais cruzadas.

Mitigação: Assegurar o processo do Anexo IV (Questionário SAF) antes do início dos faturamentos e certificar que a Neon obteve a ciência fiscal formal prevista na Cl. 5.10.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Apresentar as apólices de Seguro Risco de Engenharia e RC Obra com 5 dias úteis de antecedência (Condição Precedente Cl. 2.2.x).
  • •Realizar vistoria prévia conjunta com o cliente e elaborar o relatório fotográfico para caracterizar a liberação do local (Condição Precedente Cl. 2.2.v).
  • •Formalizar a contratação e emissão de PO para 'long lead items' críticos do cronograma (Serralheria da arquibancada e Cobertura Retrátil).

Gestão contratual

  • •Gerenciar prazos de aprovação de Change Orders e relatórios mensais para assegurar direito de dilação de prazo em caso de atraso do cliente.
  • •Assegurar o processo de faturamento direto (95%), coordenando a emissão de faturas pelos subcontratados e a retenção de impostos pelo cliente.

Pontos de negociação

  • •Esclarecer a interface de responsabilidades nos itens excluídos expressamente do escopo AW (Ar-condicionado central, CFTV, Áudio e Vídeo, Paisagismo), para garantir que atrasos nesses sistemas não contaminem o prazo geral da AW.
  • •Garantir procuração e termo de ciência sobre ICMS/DIFAL assinados pela Neon, minimizando o passivo no regime de Empreitada Parcial.

Obrigações da contratada

IA

Apresentar apólices de seguro com 5 dias de antecedência do início.

fonte

Cláusula: Cláusula 2.2(x)

Cláusula 2.2(x): "Apresentação, pela CONTRATADA, das apólices de seguro exigidas no item F do Quadro Resumo e na Cláusula 12ª, com antecedência mínima de 5 (cinco) dias úteis do início da Obra."

Apresentar relatório mensal de monitoramento de cronograma (previsto x realizado).

fonte

Cláusula: Cláusula 2.3.1

Cláusula 2.3.1: "O Cronograma deverá ser monitorado, mensalmente, através da apresentação de relatório pela CONTRATADA com a data de corte no último dia 30 de cada mês"

Entregar o data book / as-built em até 30 dias após o Aceite Definitivo.

fonte

Cláusula: Cláusula 3.3

Cláusula 3.3: "A CONTRATADA deverá providenciar a entrega de todos os documentos relacionados à Obra... incluindo projeto(s) as built, em até 30 dias, contados da assinatura do Aceite Definitivo da Obra."

Linha do tempo

  1. 20/07

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 20/07

    RFP recebida

    Sistema

  3. 20/07

    Minuta contratual

    Sistema

  4. 18/08

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 20/07

    15 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 20/07

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 20/07

    Comparativo AW gerado — 0 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 20/07

    2 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 20/07

    Análise IA concluída

    Motor de IA