Voltar para os processos

PROJETO n.º 1520/26

BANCO BOCOM BBM S.A · 1520/26 - BBM SP (Obra)

R$ 4.501.300,00
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Marlon Olivie
Núcleo
Corporativo
Responsável
Felipe Fonseca
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta A|W
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
15/07/2026
Último documento
Contrato AWRecebido em 14/08/2026
Jurídico externo
Não

Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. RFP15/07/2026
  3. Minuta Contratual24/07/2026
  4. 4Contrato Assinado14/08/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

FFFelipe Fonseca14/08/2026 12:50

Contrato assinado

FFFelipe Fonseca15/07/2026 15:12

Ganhamos a concorrência. O escopo será dividido em 3 contratos. Já elaboramos a minuta e compartilhamos para análise do cliente em 14/07.

Dados da Obra

IA
Nome da obra
IA
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
IA
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra

Histórico da data de entrega

Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Av. Faria Lima, 4.285, 11º andar, SP

Prazo de execuçãofonte

03/08/2026 a 30/11/2026 (aprox. 120 dias)

Vistoria préviafonte

Obrigatória antes do início como condição precedente

Aceite definitivofonte

Assinatura após correção do Punch List

Aceite provisóriofonte

Vistoria em até 2 dias após liberação do imóvel

Seguros e garantiasfonte

Risco Engenharia, RC Obra, RC Profissional

Multas e penalidadesfonte

Atraso obra: 0,10% dia (cap 5%). Rescisão: 10% do Preço.

Pontos-chave

IA
  • •Quadro Resumo, Item C: "Início: 03/08/2026 Término: 30/11/2026"
  • •Quadro Resumo, Item D: "Valor total: R$ 4.501.300,00 (quatro milhões, quinhentos e um mil e trezentos reais)."
  • •Quadro Resumo, Item E.2: "Empreitada Parcial: faturamento até 80% do Preço, direto pelos subcontratados para a CONTRATANTE."
  • •Quadro Resumo, Item F.1: "A medição ocorrerá conforme evolução da obra, tendo como limite o dia 20 (vinte) de cada mês. O vencimento da fatura ocorrerá 45 (quarenta e cinco) dias após a emissão"
  • •Cláusula 4.6.4: "Sempre que houver alteração legislativa... ou mesmo de enquadramento tributário da CONTRATADA, que impacte materialmente o equilíbrio econômico-financeiro do Contrato, qualquer das Partes poderá solicitar a renegociação dos valores..."
  • •Cláusula 8.5: "A responsabilidade da A|W também fica limitada a 10% (dez por cento) do Preço"

Matriz de riscos

IA
Médio

Transição da Reforma Tributária (IBS/CBS): há obrigação expressa de repasse integral, split payment obrigatório e penalidade de ressarcimento caso falhas da contratada impeçam o aproveitamento de créditos pelo contratante, podendo gerar rescisão motivada.

fonte

Cláusula: 4.6.1 a 4.6.5

Impacto: Risco financeiro e rescisório em caso de erro na emissão de NFs sob o novo regime (caso atinja o marco de transição após 31/12/2026).

Mitigação: Alinhar área fiscal para monitoramento rigoroso e emissão correta de notas pós-virada de exercício. Notificar imediatamente o cliente se houver incerteza normativa na emissão.

Médio

Descasamento de fluxo de caixa: A RFP previa 'medição quinzenal e prazo 30 dias', mas o contrato final prevê medição com limite no dia 20 e faturamento/pagamento estendido a 45 dias.

fonte

Cláusula: Quadro Resumo - F.1

Impacto: Prorrogação expressiva no prazo médio de recebimento, onerando o capital de giro da AW e impactando o repasse a subcontratados.

Mitigação: Ajustar prazos dos subcontratados no modelo back-to-back para acompanharem o recebimento em 45 dias.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Verificar atendimento de todas as Condições Precedentes da Cláusula 2.2 pelo cliente (Habite-se, aprovação do condomínio, CNO) antes da mobilização da equipe.
  • •Formalizar as medições dos equipamentos existentes de ar-condicionado, nobreak e dados e emitir relatório de condições de recebimento (conforme exigido no RFP).

Gestão contratual

  • •Monitorar o dia 20 de cada mês para fechamento das medições e disparo do prazo de 45 dias para pagamento.
  • •Instruir equipe fiscal sobre o faturamento segregado (split payment) em caso de transição normativa de IBS/CBS, conforme Cláusula 4.6.

Pontos de negociação

  • •O contrato assinado prevê medição com corte no dia 20 e faturamento em 45 dias, divergiendo da proposta comercial que indicava 'Medição quinzenal e pagamento a 30 dias'. Negociar/Confirmar ajuste com financeiro sobre impacto no fluxo de caixa.

Obrigações da contratada

IA

Executar serviços com técnicas adequadas

fonte

Cláusula: 9.1.a

Cláusula 9.1.a: "executar os Serviços em estrita observância a este Contrato, empregando técnicas eficientes e adequadas;"

Recolher tributos e entregar guias ao contratante

fonte

Cláusula: 9.1.d

Cláusula 9.1.d: "recolher pontual e corretamente os tributos e encargos relativos aos Serviços... mantendo em arquivo as respectivas guias... entregando à CONTRATANTE cópias das guias devidamente recolhidas"

Fornecer EPIs e EPCs

fonte

Cláusula: 9.1.l

Cláusula 9.1.l: "fornecer, por si ou por terceiros, sempre que exigível, equipamentos de segurança (EPI) e equipamento de proteção coletiva (EPC) às suas próprias expensas"

Entregar As-Built e manuais em até 30 dias da conclusão

fonte

Cláusula: 9.1.n

Cláusula 9.1.n: "entregar à CONTRATANTE, em até 30 (trinta) dias a contar da conclusão da Obra, o data book contendo: o projeto 'as built'; os certificados de garantia..."

Linha do tempo

  1. 15/07

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 15/07

    RFP recebida

    Sistema

  3. 24/07

    Minuta contratual

    Sistema

  4. 14/08

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 15/07

    7 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 15/07

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 15/07

    Comparativo AW gerado — 0 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 15/07

    2 riscos identificados pela IA

    Motor de IA