Nova sede do escritório BMA em São Paulo
BARBOSA, MÜSSNICH E ARAGÃO – ADVOGADOS · 2080/25 - BMA Sede SP
- Status
- Fase documental
- Contrato Assinado
- Go / No-go
- Pendente
- DEN
- Rafael Venturi+1
- Núcleo
- Corporativo
- Responsável
- Felipe Fonseca
- Prioridade
- —
- Origem do lead
- Origem do contrato
- Minuta do Cliente
- Escopo
- Projeto e Obra
- Entrada
- 29/05/2026
- Último documento
- Contrato ClienteRecebido em 23/07/2026
- Jurídico externo
- Não
Erro na análise IA
Ciclo documental
- 1RFINão aplicável
- 2RFPNão aplicável
- Minuta Contratual23/07/2026
- 4Contrato Assinado23/07/2026
Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".
Contrato asinado
Minuta fechada em 26/06. Falta apenas o envio dos anexos pelo time técnico para iniciarmos as assinaturas
Cliente retornou com comentários em 25/06. Vamos avaliar e retornar
Enviamos em 22/06 a minuta ajustada, com base nos comentários do cliente em 18/06.
Fizemos call com o cliente em 12/06. Vão mandar a minuta com os comentários deles em 12/06
Cobramos o cliente em 09/06, que nos respondeu informando que retornará ainda essa semana.
Enviamos a minuta ajustada para o cliente e para o núcleo em 01/06
O cliente concordou com a utilização da minuta fechada para o escritório do Rio. Vamos utilizar e mandar pro cliente.
Fechamos a Obra do Escritório de SP. Vamos seguir com a minuta do escritório do RJ como base. Mandamos a minuta em 29/05
Dados da Obra
IAHistórico da data de entrega
11/08/2026
Data inicial: 12/10/2026
Atualização automática (contrato)
Informações críticas do contrato
IAAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 2345 - Jardins, São Paulo/SP
12/10/2026
Ocorre na Vistoria Final após conclusão de pendências; libera retenções.
Lavrado na 1ª vistoria. Condicionado à aprovação de testes de estanqueidade e ar condicionado.
Seguro RE com RC Cruzada. Garantia estendida de 5 anos para acústica e climatização.
1% ao dia sobre a taxa de administração, até o limite de R$ 632.974,93.
Pontos-chave
IA- •Cláusula 3.1: "O valor total da obra é de R$ 10.523.208,27"
- •Cláusula 2.2: "O prazo final ajustado entre as partes para entrega da obra totalmente operacional é o dia 12.10.2026."
- •Cláusula 3.1.a: "20% desse valor [taxa] ficará retido e será pago 60 (sessenta) dias após o aceite final"
- •Cláusula 7.7: "A CONTRATADA será exclusivamente responsável, perante os fornecedores contratados em nome da CONTRATANTE, por todas as obrigações"
- •Cláusula 9.2: Garantia de 5 anos estendida a "sistemas de acústica, instalações hidráulicas, climatização"
Matriz de riscos
IATransferência integral de passivos civis e trabalhistas de fornecedores faturados diretamente contra o cliente para a AW.
fonteCláusula: 7.7
Impacto: Risco jurídico e financeiro incalculável, transformando a AW em fiadora universal de terceiros pagos pelo cliente.
Mitigação: Adequar redação para que a AW responda apenas por falhas de gerenciamento/coordenação, mantendo a responsabilidade trabalhista e tributária principal no vínculo direto entre Cliente e Fornecedor.
Retenção de 20% sobre a taxa de administração, liberada apenas 60 dias após o Aceite Definitivo.
fonteCláusula: 3.1.a
Impacto: Descasamento de fluxo de caixa da ordem de R$ 126 mil retidos prolongadamente.
Mitigação: Reduzir retenção para 5% e vincular a liberação à lavratura do Aceite Provisório.
Responsabilidade objetiva sobre a integridade de móveis e eletrônicos já existentes no local da obra, independente de culpa.
fonteCláusula: 5.11
Impacto: Risco de indenizações por danos não causados pela equipe AW em ambiente de reforma com itens pré-existentes.
Mitigação: Limitar responsabilidade a danos causados por culpa ou dolo comprovados dos funcionários e prepostos da Contratada.
Extensão do prazo de garantia de 5 anos (que por lei restringe-se a solidez) para itens como acústica, hidráulica e climatização.
fonteCláusula: 9.2
Impacto: Custos de manutenção prolongada indevida; risco atuarial sobre sistemas de desgaste natural.
Mitigação: Restringir o prazo de 5 anos estritamente à solidez e segurança da obra. Remeter os demais sistemas à tabela da NBR 17170.
Plano de ação
IAAções imediatas
- •Aclarar com o cliente a incompatibilidade entre Empreitada Parcial (faturamento direto) e a exigência de repasse integral do passivo trabalhista/cível à gestora da obra.
Gestão contratual
- •Formalizar qualquer mudança de escopo via Change Order (RFI em 5 dias), sob pena de recusa por silêncio do cliente.
- •Documentar minuciosamente aprovações técnicas dos fornecedores de faturamento direto.
- •Garantir execução e emissão de laudos de estanqueidade e climatização antes de agendar a 1ª Vistoria.
Pontos de negociação
- •Limitar a responsabilidade sobre fornecedores de faturamento direto apenas à gestão, excluindo passivo trabalhista direto.
- •Reduzir retenção financeira da taxa de administração de 20% para 5%.
- •Reduzir multa diária de 1% para 0,33%.
- •Limitar garantia quinquenal aos ditames estritos de solidez e segurança (art. 618 CC).
Obrigações da contratada
IAZelar e assumir responsabilidade integral por mobiliário e equipamentos existentes no local.
fonteCláusula: 5.11
Cláusula 5.11: "A CONTRATADA se compromete a zelar pela integridade de todos os bens existentes no local, sendo integralmente responsável por qualquer dano, perda, furto ou extravio"
Assumir responsabilidade total (trabalhista, cível, criminal) sobre fornecedores contratados em nome do cliente.
fonteCláusula: 7.7
Cláusula 7.7: "A CONTRATADA será exclusivamente responsável, perante os fornecedores contratados em nome da CONTRATANTE, por todas as obrigações de natureza civil, criminal, trabalhista, previdenciária"
Realizar e aprovar testes de estanqueidade e climatização antes do Aceite Provisório.
fonteCláusula: 9.1.2
Cláusula 9.1.2: "a CONTRATADA deverá realizar testes de estanqueidade em todas as fachadas, esquadrias e janelas, bem como testes de desempenho nos sistemas de climatização"
Linha do tempo
29/05
Lead registrado no sistema
Sistema23/07
Minuta contratual
Sistema23/07
Contrato assinado
Sistema29/05
Resumo executivo gerado
Motor de IA29/05
Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção
Motor de IA29/05
4 riscos identificados pela IA
Motor de IA