Monashees
MONASHEES GESTÃO DE INVESTIMENTOS LTDA. e MUSIC AI DO BRASIL TECNOLOGIA, PESQUISA E DESENVOLVIMENTO LTDA. · 6036/25 - Monashees
- Status
- Fase documental
- Contrato Assinado
- Go / No-go
- Go
- DEN
- Gustavo Ferreira
- Núcleo
- Corporativo
- Responsável
- Hannah Lamano
- Prioridade
- —
- Origem do lead
- Origem do contrato
- Minuta A|W
- Escopo
- Obra
- Entrada
- 12/05/2026
- Último documento
- Contrato AWRecebido em 10/06/2026
- Jurídico externo
- Não
IA não configurada nesta instalação
Ciclo documental
- 1RFINão aplicável
- 2RFPNão aplicável
- Minuta Contratual10/06/2026
- 4Contrato Assinado10/06/2026
Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".
Contrato assinado.
FUP de assinatura.
Contrato enviado para assinatura.
Versão final aprovada cliente.
Cliente concordou com a ultima revisão da planilha orçamentária apresentada e liberou seguirmos com o contrato para assinatura.
Minuta de contrato, com versão final de proposta comercial e técnica enviada para cliente liberar upload para assinatura.
Cobrada ata de reunião assinada e fechamento de orçamento pelo DEN para assinatura do contrato de obra.
Enviado e-mail para GC (Gabriel Augusto) cobrando envio da ata assinada.
DEN informou que estão fechando o valor total da obra e que isso vai acontecer até o final da semana. Além disso, a data de entrega de obra foi alterada de 27/06 para 07/07 em reunião com cliente.
FUP com a equipe interna sobre a minuta do contrato.
Enviado e-mail de FUP para o DEn em 12/05.
Temos uma carta de intenção assinada em 23/04/2026, assegurando a execução da obra.
Dados da Obra
IAHistórico da data de entrega
25/06/2026
Data inicial: 03/07/2026
Registro inicial (backfill)
Informações críticas do contrato
IAJardim Paulistano – São Paulo/SP
Aproximadamente 2 meses
Obrigatória como Condição Precedente para início
Assinado após correções do Punch List
Vistoria com emissão de Punch List em 2 dias
Risco de Engenharia, RC Obra e RC Profissional
Obra: 0,3%/dia limitado a 10%. Cliente PG: 0,33%/dia limitado a 20%.
Pontos-chave
IA- •Quadro Resumo Item C: "Início: 04.05.2026 Término: 07.07.2026" — Fixa de forma absoluta os prazos para início e fim da obra.
- •Quadro Resumo Item D: "Valor total de R$ 5.644.000,00" — Estabiliza o preço da Empreitada Global, sem reajuste estipulado.
- •Quadro Resumo Item G: "multa de 0,3% por dia de atraso incidente sobre o Preço da Obra até o limite de 10% do Preço" — Penalidades dentro dos parâmetros habituais.
- •Cláusula 2.4.1: "As Partes entendem como motivos aptos a interromper ou prorrogar a Obra as seguintes ocorrências..." — Elenca longo rol de excludentes, incluindo pandemia e clima, o que protege a contratada.
- •Cláusula 5.2.2: "a CONTRATANTE reterá da CONTRATADA 5% (cinco por cento) do valor de cada medição" — Retenção das faturas com devolução atrelada ao aceite provisório de 30 dias.
- •Cláusula 6.2: "As Partes concordam que serão objeto de indenização exclusivamente os danos diretos" — Exclusão vital que previne cobranças de lucros cessantes.
- •Cláusula 7.1.3: "Aprovada a Change Order, a modificação terá a mesma eficácia de Aditamento firmado" — Formaliza explicitamente as alterações sem exigir novo contrato complexo.
- •Cláusula 8.5: "A CONTRATADA não será responsável por Indenização por danos indiretos ou lucros cessantes, estando limitada sua responsabilidade aos danos diretos" — Reforço expresso do limitador de responsabilidade focado em perdas diretas.
Matriz de riscos
IAO documento exonera lucros cessantes, contudo carece de trava para indenizações amplas. A convenção dita "obliga-se a indenizar, defender e manter indene a CONTRATANTE" expondo a CONTRATADA a responsabilização infinita que atinge o patrimônio material corporativo.
fonteCláusula: 8.4 e 8.5
Impacto: sem limite
Mitigação: Prever exclusão categórica de teto limitante. Inserir: A responsabilidade total da CONTRATADA fica limitada a 10% do Preço do Contrato. (CC art. 944, parágrafo único).
O regime restringe o reconhecimento de força maior no tocante a "greve de nível nacional na indústria", excetuando apenas as superiores a 30 dias. Este bloqueio impõe à CONTRATADA oneração administrativa gratuita sobre um mês civil inteiro de prejuízos irreversíveis.
fonteCláusula: 2.4.1.c
Impacto: (estimativa) 10%
Mitigação: Desconstruir limitador temporal irrazoável. Texto sugerido: greves em transportes ou serviços inerentes, não sujeitas a decurso protelatório mínimo. (CC art. 393).
Cláusula institui acréscimo diário em função pluviométrica "limitada a um teto máximo de 5 (cinco) dias de prorrogação". Transcorrido esse prazo exíguo, multas por atraso recairão sobre intempéries indomáveis por parte da execução construtiva.
fonteCláusula: 2.4.1.h
Impacto: (estimativa) 10%
Mitigação: Negociar supressão sumária do prefixo: ", limitada a um teto máximo de 5 (cinco) dias de prorrogação". (CC art. 393).
Estrutura de pagamento base carece de métricas temporais essenciais no "prazo de dias após a realização da medição". Ausência atrai cenário grave de descasamento severo no financiamento das faturas subsequentes.
fonteCláusula: E.1 e E.3
Impacto: R$ 5.644.000,00
Mitigação: Obrigar preenchimento em definitivo perante negociação comercial cravando 30 dias para pagamento e medições quinzenais.
O encargo fixo imputa "multa não compensatória correspondente a 1% do valor deste Contrato" a título de descumprimentos latos diversos, desproporcional frente aos eventuais danos mínimos suportados pelo cliente.
fonteCláusula: G
Impacto: R$ 56.440,00
Mitigação: Reduzir o impacto generalista abrindo o parâmetro AW de multa em 0,1% cobrado por dia de atraso específico por obrigação formal (CC. art. 412).
Plano de ação
IAAções imediatas
- •Definir modalidade de preenchimento dos prazos de faturamento (E.1) e periodicidade de medição (E.3) deixados em branco no Quadro Resumo. [Comercial]
- •Confirmar regime de contratação: o quadro indica Empreitada Global, contudo prevê contas repartidas de AW Produto e AW Empreiteira no item E.5. [Comercial]
- •Requerer envio de anexos documentais citados (IV a VI) caso a aplicação destes modelos venha a ser obrigatória na operação. [Jurídico]
Gestão contratual
- •Emitir e documentar relatório mensal do cronograma com data de corte no dia 30, exigindo envio até o quinto dia do mês seguinte (cl. 2.3.1). [Engenharia]
- •Registrar formalmente qualquer chuva acima de 20mm ou paralisação de força maior no Diário de Obra e notificar o cliente na mesma data (cl. 2.4.3). [Engenharia]
- •Arquivar recibos e guias tributárias mensais (ISS, GPS, GFIP) próprias e de subcontratados para sustentar faturamento (cl. 9.1.IV). [Administrativo]
- •Controlar prazo exíguo de cinco dias para elaboração técnica e orçamentária perante solicitação de Change Order recebida (cl. 7.1.1). [Engenharia]
Pontos de negociação
- •Negociar prazo de pagamento em 30 dias no item E.1. [Comercial]
- •Negociar periodicidade de medições quinzenal no item E.3. [Comercial]
- •Negociar o recebimento de sinal (adiantamento) correspondente a 10% do Preço estipulado. [Comercial]
- •Estabelecer teto agregador aplicável à responsabilidade civil projetado em 10% do Preço do Contrato. [Jurídico]
- •Eliminar limite de ocorrência de força maior aplicável a greves duras de 30 dias e de acréscimos por chuvas congelados em apenas 5 dias. [Jurídico]
- •Revisar multa de punição genérica substituindo a taxa per capita de 1% para 0,1% por dia de mora. [Jurídico]
Obrigações da contratada
IAContratar e apresentar os seguros de Risco de Engenharia, Responsabilidade Civil Obra e Responsabilidade Civil Profissional.
fonteCláusula: Quadro Resumo F
a CONTRATADA fica obrigada a apresentar os seguintes Seguros: Seguro Risco de Engenharia [...] Seguro Responsabilidade Civil Obra [...] Seguro de Responsabilidade Civil Profissional
Monitorar o cronograma mensalmente e apresentar relatório à Contratante.
fonteCláusula: Cláusula 2.3.1
O Cronograma deverá ser monitorado, mensalmente, através da apresentação de relatório pela CONTRATADA com a data de corte no último dia 30 de cada mês
Reparar os itens indicados no Punch List às próprias expensas da Contratada.
fonteCláusula: Cláusula 3.1.c
A CONTRATADA deverá reparar os itens constantes do Punch List às suas próprias expensas.
Entregar documentação da obra e projetos as-built em até 30 dias após o Aceite Definitivo.
fonteCláusula: Cláusula 3.3
A CONTRATADA deverá providenciar a entrega de todos os documentos relacionados à Obra [...] incluindo projeto(s) as built, em até 30 dias
Apresentar estimativa de custos e impacto no cronograma via Change Order em 5 dias após solicitação.
fonteCláusula: Cláusula 7.1.1
a CONTRATADA terá um prazo de 05 (cinco) dias para elaborar uma Change Order, conforme ANEXO IV referente à modificação solicitada
Indenizar e manter isenta a Contratante de perdas decorrentes da execução, empregados ou descumprimento legal.
fonteCláusula: Cláusula 8.4
A CONTRATADA obriga-se a indenizar, defender e manter indene a CONTRATANTE com relação a qualquer perda, danos e prejuízos
Recolher tributos referentes aos serviços e enviar cópias das guias à Contratante, passível de retenção em caso de descumprimento.
fonteCláusula: Cláusula 9.1(iv)
recolher pontual e corretamente os tributos e encargos relativos aos Serviços [...] entregando à CONTRATANTE cópias das guias devidamente recolhidas de 2 meses anteriores
Fornecer Equipamentos de Proteção Individual (EPI) e Coletiva (EPC) a todos os empregados à própria custa.
fonteCláusula: Cláusula 9.1(xi)
fornecer, por si ou por terceiros, sempre que exigível, equipamentos de segurança (EPI) e equipamento de proteção coletiva (EPC) às suas próprias expensas
Linha do tempo
12/05
Lead registrado no sistema
Sistema10/06
Minuta contratual
Sistema10/06
Contrato assinado
Sistema12/05
15 campos extraídos com sucesso
Motor de IA12/05
Resumo executivo gerado
Motor de IA12/05
Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção
Motor de IA12/05
5 riscos identificados pela IA
Motor de IA12/05
Análise IA concluída
Motor de IA