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reforma (Relayout) do 4º andar do imóvel localizado na Avenida Nove de Julho, nº 3.013

BANCO C6 S.A. · 2886/26 C6 Relayout 2 - 4 pav

R$ 523.302,13
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Pendente
DEN
Felipe Martiins
Núcleo
A definir
Responsável
Felipe Fonseca
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta do Cliente
Escopo
Obra
Entrada
01/07/2026
Último documento
Contrato ClienteRecebido em 21/08/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. 2RFPNão aplicável
  3. Minuta Contratual03/07/2026
  4. 4Contrato Assinado21/08/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

FFFelipe Fonseca21/08/2026 19:36

Contrato Assinado

FFFelipe Fonseca24/07/2026 15:28

O cliente retornou com comentários em 23/07. Analisamos e enviamos ao cliente em 24/07

FFFelipe Fonseca14/07/2026 18:58

A Minuta e os Anexos foram enviados ao cliente em 13/07

EEquipe A|W01/07/2026 20:38

Descobrimos, em 01/07/26, a existência da negociação via e-mail, aprovando o ajuste do prazo. Utilizamos a minuta anterior, fechado com o cliente, e enviamos para o time validar com o cliente.

Dados da Obra

IA
Entrega da obra13/09/2026faltam 2 diasfonte: contrato
Nome da obra
Manual
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

  1. 21/08/2026

    Data inicial: 13/09/2026

    Atualização automática (contrato)

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Avenida Nove de Julho, nº 3.013, 4º andar, Jardins, São Paulo/SP

Prazo de execuçãofonte

13 de setembro de 2026

Vistoria préviafonte

Vistoria prévia presumida contratualmente; declarada suficiente para formação de preço.

Aceite definitivofonte

Vistoria final em 5 dias úteis após lista de pendências; silêncio de 5 dias na 2ª chamada implica aceite automático.

Aceite provisóriofonte

Vistoria em 5 dias úteis pós-término, lavratura de Aceite Provisório com lista de pendências.

Seguros e garantiasfonte

Garantia de 5 anos para solidez/segurança; manuais do Sinduscon para demais sistemas. Seguro por conta da Contratante (Cl. 8.8).

Multas e penalidadesfonte

Multa por atraso: 0,01% ao dia, limite de 10%. Multa por rescisão: 5%.

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 4.1.1: Omissão de prazo de depósito - "Uma vez enviadas as medições... prazo de 5 (cinco) dias úteis para aprovação... e a Contratada... autorizados a emitirem as respectivas notas fiscais."
  • •Cláusula 12.1: Responsabilidade Ilimitada - "obliga-se, em caráter irrevogável e irretratável, a defender, indenizar e manter a Contratante (...) indene e a salvo por toda e qualquer perda"
  • •Cláusula 4.1.5: Preço Fixo - "O valor previsto na Cláusula 4.1 é fixo, certo e irreajustável durante a vigência deste Contrato"
  • •Cláusula 8.4.2: Aprovação Automática - "A falta de manifestação da Contratante (...) ensejará a aceitação total da obra de forma automática"
  • •Cláusula 5.3.1: Risco em Alterações - "A execução de quaisquer serviços adicionais antes da emissão da respectiva Change Order ocorrerá por conta e risco exclusivo da Contratada"
  • •Cláusula 10.2: Propriedade Intelectual - "toda a obra autoral, trabalho, produto (...) pertencerão, a qualquer tempo, ainda que após o término do Contrato (...) exclusivamente ao Contratante"

Matriz de riscos

IA
Alto

O contrato concede 5 dias para aprovação da medição e autoriza a emissão de nota, mas omite completamente o prazo financeiro para a realização do pagamento após emissão.

fonte

Cláusula: 4.1.1

Impacto: Risco direto ao fluxo de caixa, pois o cliente pode exigir prazos extensos de praça, descasando o recebimento das obrigações da obra.

Mitigação: Propor inclusão de texto expresso determinando o vencimento do pagamento para 30 dias contados da aprovação da medição/emissão da NF.

Alto

A Contratada obriga-se de forma ampla, irrevogável e irretratável a indenizar por toda e qualquer perda ou dano, sem exceção e sem teto de proteção (liability cap).

fonte

Cláusula: 12.1

Impacto: Exposição de risco financeiro ilimitado, superando em muito o valor contratual ou a margem da obra. Omissão de lucros cessantes.

Mitigação: Propor adendo à Cláusula 12.1 estipulando que a responsabilidade total agregada (exceto culpa grave e dolo) será limitada a 10% do Preço Global e exclusão expressa de lucros cessantes.

Alto

Qualquer serviço adicional executado antes da assinatura formal da Change Order ocorre sob risco e ônus exclusivo da Contratada, não gerando direito à compensação.

fonte

Cláusula: 5.3.1

Impacto: Risco de glosa severo. Se a obra for acelerada a pedido verbal do cliente e a formalização demorar, a AW arca com o prejuízo integral.

Mitigação: Treinamento de campo: a equipe da obra não pode absorver mudanças sem autorização da diretoria comercial e assinatura. Tentar incluir e-mail/ordem de serviço eletrônica como autorização provisória.

Médio

A cláusula estabelece a cessão total, irrestrita e exclusiva de todos os direitos intelectuais e de know-how desenvolvidos no contrato para o Contratante.

fonte

Cláusula: 10.2

Impacto: Como o contrato é de reforma/relayout, as metodologias de gerenciamento da AW poderiam ser indevidamente retidas pelo Cliente, impedindo uso em outras obras.

Mitigação: Alterar para licença de uso restrita aos materiais específicos da obra (ex: As Built e Projetos), mantendo ferramentas e know-how de gestão como propriedade intelectual da AW.

Médio

Obrigação imposta à AW de munir o Banco com defesa em ações trabalhistas em prazo sumário (48 horas) e reembolsar condenações/acordos em até 30 dias, independente da ação de regresso.

fonte

Cláusula: 11.5 e 11.6

Impacto: Despesas legais súbitas e passivo oculto, potencializando acidentes fiscais em caso de falha burocrática dos subcontratados.

Mitigação: Manutenção rigorosa de controles (SEFIP, certidões) e alteração contratual garantindo que a AW tem o direito de intervir e conduzir as defesas trabalhistas de seus prepostos, ao invés de apenas subsidiar o Cliente.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Exigir do Contratante a inclusão de prazo claro de pagamento, sugerindo o padrão de 30 dias após emissão de medição e Nota Fiscal (Cláusula 4.1.1).
  • •Negociar cláusula de cap de responsabilidade (limite de liability) atrelado a 10% do valor do contrato e exclusão de danos indiretos e lucros cessantes (Cláusula 12.1).
  • •Modificar a Cláusula 10 (Propriedade Intelectual) para restringir a licença apenas aos entregáveis (As Built), mantendo o direito da AW sobre seu know-how de engenharia/projetos e métodos construtivos.

Gestão contratual

  • •Proibir qualquer execução de alteração de escopo (Change Order) sem a formalização do aditivo, mitigando o risco da Cláusula 5.3.1.
  • •Implementar rigoroso controle e arquivo (em prazo inferior a 48h) da documentação trabalhista de toda equipe e subcontratados para proteção sob a Cláusula 11.5.
  • •Formalizar em ata todas as vistorias parciais e recusas da Contratante, aproveitando o gatilho de aprovação automática previsto no silêncio da Contratante (Cláusulas 4.1.1, 8.2 e 8.4.2).

Pontos de negociação

  • •Cláusula 12.1: Limite de Indenização (inserir teto de responsabilidade em vez de indenização irrestrita).
  • •Cláusula 4.1.1: Definir os dias exatos para depósito em conta após o envio da fatura/NF.
  • •Cláusula 5.3.1: Alterar a atribuição de risco financeiro integral à Contratada no caso de inícios emergenciais sem Change Order formal.
  • •Cláusula 9.1: Inclusão de reciprocidade na rescisão imotivada (garantindo também o direito da Contratada ou multa por rescisão antecipada).

Obrigações da contratada

IA

Apresentar e manter atualizados programas de saúde e segurança do trabalho.

fonte

Cláusula: 3.1

Cláusula 3.1: "(ix) apresentar e manter atualizado o PCMSO/NR-7 (...) e o PPRA/NR-9"

Fiscalizar fornecedores e subcontratados quanto a obrigações legais, trabalhistas e previdenciárias.

fonte

Cláusula: 7.2

Cláusula 7.2: "A Contratada será exclusivamente responsável por assegurar que seus fornecedores, subcontratados e prestadores de serviços cumpram integralmente todas as obrigações"

Entregar As Built e termos de garantia 30 dias após Aceite Definitivo.

fonte

Cláusula: 8.4.3

Cláusula 8.4.3: "A entrega dos termos de garantia e “As Built” da obra será feito em até 30 (trinta) dias úteis, contados da lavratura do Aceite Definitivo da Obra."

Fornecer defesa e documentação em ações trabalhistas movidas contra a Contratante em 48 horas.

fonte

Cláusula: 11.5

Cláusula 11.5: "A Contratada deverá (i) disponibilizar, em até 48 (quarenta e oito) horas, todos os documentos, informações e pessoal necessários para que o contratante possa contratar assessores"

Linha do tempo

  1. 01/07

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 03/07

    Minuta contratual

    Sistema

  3. 21/08

    Contrato assinado

    Sistema

  4. 01/07

    15 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  5. 01/07

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  6. 01/07

    Comparativo AW gerado — 0 pontos de atenção

    Motor de IA

  7. 01/07

    5 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  8. 01/07

    Análise IA concluída

    Motor de IA