GRU15
Amazon (Vadata, Inc.) · 4763.24 - AMAZON BIO SQUARE
- Status
- Fase documental
- Contrato Assinado
- Go / No-go
- No Go
- DEN
- Rafael Venturi
- Núcleo
- Corporativo
- Responsável
- Hannah Lamano
- Prioridade
- —
- Origem do lead
- Origem do contrato
- Minuta do Cliente
- Escopo
- Projeto e Obra
- Entrada
- 11/05/2026
- Último documento
- Contrato ClienteRecebido em 17/07/2026
- Jurídico externo
- Luiz Franco (Bussab Endres
IA não configurada nesta instalação
Ciclo documental
- 1RFINão aplicável
- RFP11/05/2026
- Minuta Contratual12/05/2026
- 4Contrato Assinado17/07/2026
Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".
Contrato assinado.
Amazon enviou o documento para assinatura, mas não contemplava as nossas alterações. Solicitamos a correção do envelope e estamos aguardando o reenvio.
WO está com a equipe Legal Amazon. Hoje (19/06) tivemos (núcleo) um retorno com algumas dúvidas para direcionar. Vamos (núcleo) responder na data de hoje - 22/06.
Enviamos em 17/06 a solicitação de ajuste na WO para assinatura.
Recebemos em 16/06 a WO com, todavia, sem os ajustes que havíamos solicitados.
WO está com a equipe Legal Amazon. Aguardando contrato para assinatura ainda, Andressa (Amazon) informou que vamos receber início da semana que vem (16/06).
Rafael Venturi cobrou do Cliente, em 08.06, a assinatura da WO
Rafel Venturi respondeu ao e-mail da Andressa (Amazon) validando os arquivos compartilhados que serão enviado para ultima validação do jurídico.
Enviamos em 22/05 uma revisão do anexo "Clarifications" com alterações (cost variation, retention and insurance) para validação do cliente.
Respondemos e-mail para cliente acerca do aceite das condições de seguro e vamos aceitar. Reunião marcada com o cliente para esclarecer uma cobertura de seguro (produtos e operações completadas - pós obra) que é amparado na nossa apólice de RC Profissional e não no RC Geral da obra, como solicitado.
AMZ retornou sobre o aceite de 03 dos 04 ponto críticos para a|w, pendente apenas o ajuste de tropicalização da contratação dos seguros. (RC Pro está estruturando esclarecimento para cliente).
Enviamos e-mail para o cliente com os pontos críticos para a a|w que demandam alteração no SoW.
Dados da Obra
IAHistórico da data de entrega
Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.
Informações críticas do contrato
IAFaseado entre outubro de 2026 e junho de 2027
Contratada assume não haver falhas ou ambiguidades na documentação base
Exigência de desmobilização completa e entrega documental
Equipamentos funcionando, energia redundante e refrigeração permanente disponíveis
$1.000/dia, teto de 5% por marco, cumulativo
Pontos-chave
IA- •Seção II: "GMP $ 42.181.317" — Estabelecimento do valor máximo global da contratação.
- •Seção II: "Fee 8%" — Margem estipulada para a Contratada.
- •Seção II: "Contractor’s Contingency $ 6.216.859 (20%)" — Fundo de contingência explícito e dimensionado no contrato.
- •Seção III: "1.000 USD per day of delay - Up to a maximum of 5% of the GMP" — Multa diária estabelecida com teto favorável, em até 5%, compatível com o padrão de proteção patrimonial AW.
- •Seção IV: "waives all resulting claims for an increase in the GMP and extension of any Key Date." — Renúncia expressa da Contratada a pleitos derivados de discrepâncias de projeto e pacote.
- •Seção V: "The Delay Liquidated Damages applicable to each Key Date Milestone are cumulative to each other" — A incidência de penalidades se cumula por etapa atrasada em cada marco.
- •Seção V: "Contractor will be entitled to an extension of the applicable Key Dates... to the extent of any delay or impact caused by: (i) Amazon" — Cláusula expressa de mitigação de responsabilidade, excetuando atrasos originados pelo Cliente ou Força Maior.
- •Seção VI: "Contractor waives the right to payment for any Work included as part of an Invoice submitted to Amazon more than 120 days after Substantial Completion" — Risco de decadência material (perda do crédito) por não envio da fatura em até 120 dias do término substancial.
Matriz de riscos
IAO contrato impõe o congelamento do prazo global independentemente da data de assinatura efetiva, estipulando que "In no event will the Key Milestone Dates be extended if the date in (ii) is later". O atraso do cliente em assinar a Work Order consumirá, dia a dia, o tempo de execução e cronograma da CONTRATADA.
fonteCláusula: Seção VIII
Impacto: Aceleração de obra e possíveis multas de 5% do Preço por marco
Mitigação: Alterar a cláusula para que os prazos da Exhibit C passem a ser contados atrelados à efetiva emissão formal da Work Order assinada ou NTP. Base legal: CC art. 476 (exceptio non adimpleti contractus).
A cláusula estabelece 5 marcos independentes sujeitos a multa e um teto de 5% de penalidade por marco, afirmando textualmente que "The Delay Liquidated Damages applicable to each Key Date Milestone are cumulative to each other". A cumulação dos 5 marcos expõe o teto real do contrato ao equivalente a 25%.
fonteCláusula: Seção VI - Key Date Milestones
Impacto: 25% do Preço (5 marcos de 5%)
Mitigação: Adicionar texto afirmando que o limite de 5% por marco permanecerá, mas que o somatório agregado de todas e quaisquer penalidades no contrato possuirá limite global de 10% do Preço Total (Parâmetro AW). Base legal: prática consolidada do setor.
O documento condiciona toda a validade às regras do "Global Construction Agreement (...) dated January 3rd 2021", documento que não consta nos anexos disponibilizados. Por se tratar de um anexo a termo guarda-chuva, as regras mais gravosas (seguros, fim de responsabilidade cruzada, limitações de danos, rescisão) são desconhecidas e vinculantes.
fonteCláusula: Seção II - Agreement
Impacto: sem limite
Mitigação: Condicionar expressamente a aceitação e assinatura desta Work Order ao recebimento, análise prévia e de acordo documental frente ao Master Agreement referenciado. Base legal: CC art. 422 (boa-fé objetiva).
O cliente transfere a sua própria imprecisão de documentos de licitação à Construtora, definindo que a CONTRATADA atesta não existirem defeitos no pacote e "waives all resulting claims for an increase in the GMP and extension of any Key Date". É uma renúncia compulsória antes do levantamento quantitativo real da obra.
fonteCláusula: Seção IV - Order of Precedence
Impacto: Estouro da contigência de 20% (estimativa)
Mitigação: Vincular o aceite desta condição técnica exclusivamente ao escopo pormenorizado da Exhibit D Clarifications, determinando que inconsistências entre a Exhibit D e os demais anexos gerarão aditivo de tempo e valor. Base temporal CC art. 843 (transação se interpreta restritamente).
O contrato decreta caducidade e perda do direito a recebimentos devidos caso o faturamento financeiro e documental não ocorra rapidamente, informando que a CONTRATADA "waives the right to payment for any Work included as part of an Invoice submitted to Amazon more than 120 days" após o Substantial Completion.
fonteCláusula: Seção IX - Invoicing
Impacto: 5% a 10% do Preço correspondente ao saldo final (estimativa)
Mitigação: Estender o prazo para 180 dias e estipular que tal renúncia automática somente entrará em vigor se, transcorrido o prazo, a CONTRATANTE fornecer notificação escrita de 15 dias instando a CONTRATADA a faturar. Base legal: CC art. 206 (prazo prescricional de pretensão civil e ilegalidade de alteração contratual drástica do mesmo).
Plano de ação
IAAções imediatas
- •Solicitar cópia do Global Construction Agreement de 03/01/2021 referido no documento para análise completa do risco contratual (Seção II Agreement) [Comercial]
- •Validar se a Exhibit D (Clarifications) reflete integralmente todas as premissas e ressalvas em relação às incongruências do edital base [Orçamento]
Gestão contratual
- •Emitir todas as faturas e medições finais em até 80 dias após o Substantial Completion para evitar a trava de caducidade do faturamento (Seção IX Invoicing) [Financeiro]
- •Formalizar via sistema da Amazon qualquer pedido de extensão de prazo (Change Order) imediatamente em caso de atraso por terceiros ou órgãos públicos, não aguardando o fim da obra (Seção VI Excusable delay) [Engenharia]
Pontos de negociação
- •Negociar a alteração da trava de datas (Seção VIII Commencement Date) para garantir que ocorra prorrogação automática dos marcos se a data Efetiva (assinatura) atrasar [Jurídico]
- •Inserir limite global explícito de 10% do Preço (Parâmetro AW) para todas as multas por atraso aplicadas agregadas, removendo penalizações superiores via cumulatividade de marcos (Seção VI Key Date Milestones) [Comercial]
- •Remover a renúncia expressa a pagamentos não faturados em 120 dias, trocando para processo de notificação prévia (Seção IX Invoicing) [Jurídico]
Obrigações da contratada
IAAssegurar a entrega e finalização da infraestrutura específica e limpeza para o acesso da etapa NEA.
fonteCláusula: V - Schedule and Key Date Milestones
Contractor must provide cable baskets, temporary (non-redundant) power, cooling, a clean data hall room, polished / sealed data hall floors
Remover todos os resíduos limpos, ferramentas, andaimes e excedentes para se atingir o fechamento (PCO).
fonteCláusula: V - Schedule and Key Date Milestones
Contractor has removed all rubbish, tools, scaffolding and surplus materials and equipment from the Project
Entregar para o cliente todos os documentos necessários para habilitação ao pagamento final.
fonteCláusula: V - Schedule and Key Date Milestones
Contractor has delivered to Amazon all documents requirement for final payment.
Pagar as multas de atraso estipuladas caso não atinja os marcos de datas nos prazos.
fonteCláusula: V - Schedule and Key Date Milestones
Contractor will pay to Amazon the Delay Liquidated Damages listed in Section III above for each day which elapses between the Key Date and achievement of the applicable Key Date Milestones
Submeter faturas pelo portal correto garantindo os endereços de Bill To apontados na Ordem de Compra. Sob pena de não pagamento.
fonteCláusula: VI - Invoicing
Contractor must submit invoices to Amazon AP... All Invoices must have the “Bill To” address for Amazon identified on the purchase order.
Linha do tempo
11/05
Lead registrado no sistema
Sistema11/05
RFP recebida
Sistema12/05
Minuta contratual
Sistema12/05
analise_partes
Sistema17/07
Contrato assinado
Sistema11/05
9 campos extraídos com sucesso
Motor de IA11/05
Resumo executivo gerado
Motor de IA11/05
Comparativo AW gerado — 0 pontos de atenção
Motor de IA11/05
5 riscos identificados pela IA
Motor de IA11/05
Análise IA concluída
Motor de IA