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Novo escritório da Dá Sorte Loterias - Localizado no 17° andar cj 03

PDC FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII e SP LOTERIAS SPE S.A. · 1646/26 - Obra Escritório Dá Sorte

R$ 1.805.357,06
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Fran Vergamini
Núcleo
Corporativo
Responsável
Felipe Fonseca
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta do Cliente
Escopo
Obra
Entrada
15/07/2026
Último documento
Contrato ClienteRecebido em 27/08/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. RFP15/07/2026
  3. Minuta Contratual15/07/2026
  4. 4Contrato Assinado27/08/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

FFFelipe Fonseca27/08/2026 20:10

Contrato assinado

HLHannah Lamano27/08/2026 14:38

Contrato de escopo "Dá Sorte" enviado para assinatura.

FFFelipe Fonseca15/07/2026 17:00

Recebemos a demanda em 14/07. Serão feitos 2 contratos, sendo 1 com a brookfield e 1 com a Dá Sorte. Analisamos a minuta da Brookfield em 15/07 e mandamos nossa minuta padrão pra Dá Sorte.

Dados da Obra

IA
Entrega da obra26/10/2026faltam 45 diasfonte: contrato
Nome da obra
Manual
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
IA
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra
IA

Histórico da data de entrega

  1. 27/08/2026

    Recálculo pela IA: 26/10/2026

    Anterior: 25/10/2026 · Atualização automática (contrato)

  2. 15/07/2026

    Data inicial: 25/10/2026

    Atualização automática (contrato)

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

São Paulo/SP, Parque da Cidade.

Prazo de execuçãofonte

26 de outubro de 2026

Vistoria préviafonte

Obrigatória como Condição Precedente, elaborando relatório fotográfico.

Aceite definitivofonte

Assinatura de Termo após sanadas as pendências (Punch List).

Aceite provisóriofonte

Emissão de Termo de Aceite Provisório com Punch List, em até 5 dias após a liberação para ocupação.

Seguros e garantiasfonte

Risco de Engenharia, Responsabilidade Civil de Obras e Responsabilidade Civil Profissional.

Multas e penalidadesfonte

Multa de 0,33% ao dia de atraso, limitada a 10%.

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 3.1: "O CONTRATANTE pagará à CONTRATADA o valor total bruto de R$ 1.805.357,06" (Contrato Brookfield, divergente do Contrato AW assinado de R$ 889k).
  • •Cláusula 5.1.1: "a obra deverá estar concluída, dia 26 de outubro de 2026, ocasião em que o CONTRATANTE poderá ocupar o imóvel"
  • •Quadro Resumo H: "Atraso de Obra: multa de 0,33% por dia de atraso incidente sobre o Preço da Obra até o limite de 10% do Preço da Obra"
  • •Cláusula 8.5: "A responsabilidade da A|W também fica limitada a 10% (dez por cento) do Preço" (Limitação aplicável apenas ao Doc 5).
  • •Cláusula 6.1.I.u: "realizar o Treinamento Anticorrupção Brookfield – Parceiros, no prazo de 15 (quinze) dias contados da efetiva disponibilização"

Matriz de riscos

IA
Alto

Lote apresenta dois contratos assinados de objetos correlatos (Dá Sorte), mas com empresas contratantes distintas (SP Loterias vs. PDC Fundo), valores discrepantes (R$ 889k vs R$ 1,8M) e regras inconsistentes de responsabilidade civil.

fonte

Cláusula: Geral

Impacto: Risco de dubiedade sobre qual instrumento norteia juridicamente obrigações acessórias (As built, teto de indenização).

Mitigação: Firmar Termo de Consolidação e Encerramento ou registrar aditivo esclarecendo se o Doc 5 foi substituído pelo Doc 6, ou se os escopos/partes são aditivos complementares de obras seccionadas.

Alto

O Contrato PDC (Doc 6) obriga a Contratada a indenizar todo e qualquer prejuízo material ou judicial, mas ao contrário da minuta AW (Doc 5), NÃO institui um teto (cap) financeiro, deixando o limite de responsabilidade infinito.

fonte

Cláusula: 8.3 e 10 (Doc 6)

Impacto: Exposição financeira ilimitada que contraria a diretriz AW (Limite global exigido: 10%).

Mitigação: Assinar Termo Aditivo replicando a redação da Cláusula 8.5 do Doc 5 ("A responsabilidade da A|W também fica limitada a 10%") para dentro do Doc 6.

Baixo

Conflito no prazo de entrega documental. Doc 5 estipula 30 dias para o Data Book, mas o Contrato Brookfield (Doc 6) restringe para estritos 15 dias.

fonte

Cláusula: 5.1.2

Impacto: Atraso de retenção e descumprimento de obrigação técnica se as equipes contarem com os 30 dias usuais.

Mitigação: Rever o prazo com as equipes técnicas internamente para cumprimento em 15 dias ou notificar o cliente alterando a janela para 30 dias.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Mapear com a Brookfield/PDC qual dos dois contratos vigora legalmente para balizar conflitos contratuais, uma vez que há diferenças de valor global, partes e obrigações (prazo de databook, limite de responsabilidade).
  • •Requerer confirmação formal do cliente sobre os trâmites do faturamento em virtude do aparente conflito: O Documento 4 (SAF) prescreve faturamento via Empreitada Parcial, mas o contrato da Brookfield determina faturamento direto apenas com aprovação expressa.

Gestão contratual

  • •Monitorar a execução rigorosamente para garantir a conclusão e liberação do espaço no prazo de 26/10/2026, de modo a desativar as pesadas multas moratórias.
  • •Garantir que todos os faturamentos obedeçam à data de corte do SAF (dia 19) em conformidade com os processos da Brookfield (Doc 6).
  • •Executar treinamento anticorrupção exigido nas políticas do cliente no prazo máximo de 15 dias.

Pontos de negociação

  • •Formalizar aditivo limitando a responsabilidade no contrato da Brookfield (Doc 6) a 10% do Preço, espelhando o que já foi acordado na Minuta AW (Doc 5).
  • •Alinhar o prazo para entrega do Data Book / As Built: equalizar para 30 dias em ambos os instrumentos (atualmente Doc 6 pede 15 dias e Doc 5 pede 30 dias).

Obrigações da contratada

IA

Fornecimento do Databook em 15 dias (conflita com o outro contrato que prevê 30 dias).

fonte

Cláusula: 5.1.2

Cláusula 5.1.2: "O databook completo da obra deverá ser entregue em até 15 (quinze) dias após o aceite total da obra."

Equipe realizar Treinamento Anticorrupção Brookfield.

fonte

Cláusula: 6.1.I.u

Cláusula 6.1.I.u: "realizar o Treinamento Anticorrupção Brookfield – Parceiros, no prazo de 15 (quinze) dias... sob pena de retenção/bloqueio de pagamento(s)"

Linha do tempo

  1. 15/07

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 15/07

    RFP recebida

    Sistema

  3. 15/07

    Minuta contratual

    Sistema

  4. 27/08

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 15/07

    9 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 15/07

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 15/07

    Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 15/07

    3 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 15/07

    Análise IA concluída

    Motor de IA