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Estadual Minas Gerais e CliniCASSI Belo Horizonte

CAIXA DE ASSISTÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL - CASSI · CASSI BH

R$ 9.000.000,00
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
No Go
DEN
Leonardo Peliz
Núcleo
A definir
Responsável
Hannah Lamano
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta do Cliente
Escopo
Obra
Entrada
18/06/2026
Último documento
Contrato ClienteRecebido em 26/06/2026
Jurídico externo
Não

IA não configurada nesta instalação

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. 2RFPNão aplicável
  3. Minuta Contratual18/06/2026
  4. 4Contrato Assinado26/06/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

EEquipe A|W25/06/2026 13:07

Contrato validado e assinado pela Spark e a|w.

Dados da Obra

IA
Nome da obra
IA
Endereço da obra
IA
Metragem (m²)
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra

Histórico da data de entrega

Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Belo Horizonte/MG

Prazo de execuçãofonte

205 dias corridos para obras e projetos

Vistoria préviafonte

Atestada em contrato; responsabilidade integral da contratada

Aceite definitivofonte

Até 15 dias após o Recebimento Provisório

Aceite provisóriofonte

Emitido após a conclusão integral e habitabilidade, mediante testes e laudos

Seguros e garantiasfonte

10% sobre o contrato; 5 anos de garantia; Seguro Eng/RC/Acidentes

Multas e penalidadesfonte

0,5% por dia de atraso até o Teto de 10% do Valor Contrato

Pontos-chave

IA
  • •Cláusula 1.5: "A INTERVENIENTE ANUENTE figura como devedora solidária, principal pagadora e garantidora integral" — Responsabilidade ilimitada e direta imputada à Athiê.
  • •Cláusula 3.1.1: "prazo global para execução de todos os projetos e obras é de até 205" — O cronograma físico desconsidera a vigência estendida de 270 dias.
  • •Cláusula 4.1: "O preço global para a execução das obras e serviços é de R$ 9.000.000,00" — Contrato na modalidade Turn Key a preço fixo.
  • •Cláusula 5.10: "no prazo máximo de 20 (vinte) dias, contados a partir da data da aferição" — Condição de pagamento de 20 dias, menor que a faixa padrão AW (30-60 dias).
  • •Cláusula 9.1: "A CONTRATADA não poderá subcontratar as obras e serviços, salvo quanto a itens que... requeiram" — Forte restrição à operacionalização de subcontratados genéricos.
  • •Cláusula 13.1: "comprovante de prestação de garantia de 10% (dez por cento) sobre o valor do Contrato" — Exigência alta de garantia inicial de Performance, pressionando limite de crédito.
  • •Cláusula 14.6: "O somatório das multas aplicadas não poderá ultrapassar o limite de 10%" — Teto global de LDs aderente ao limite estrutural exigido pela AW (10%).
  • •Cláusula 19.1: "Fica eleito o foro da cidade de Brasília/DF" — Desvia do parâmetro interno que exige o Foro da Capital de São Paulo.

Matriz de riscos

IA
Alto

Contrato repassa à CONTRATADA riscos exclusivos e proíbe pleitos por 'erros de quantitativos', 'falhas de projeto', 'exigências da Vigilância Sanitária', 'atrasos de fornecedores' e 'improdutividade'.

fonte

Cláusula: cl. 2.1.3

Impacto: sem limite

Mitigação: Excluir a referida cláusula na íntegra ou limitar a vedação a erros grosseiros produzidos exclusivamente pela CONTRATADA no Projeto Executivo.

Alto

ATHIE WOHNRATH figura no contrato devedora solidária e principal pagadora assumindo riscos da subsidiária, renunciando aos 'benefícios de ordem, divisão e excussão'.

fonte

Cláusula: cl. 1.5

Impacto: 100% (estimativa)

Mitigação: Requerer que toda responsabilidade da garantidora observe teto global a ser incorporado, bem como isentar obrigações atinentes a danos indiretos.

Alto

Instrumento veda completamente revisão e escalonamento financeiro estipulando que 'preços são fixos e irreajustáveis pelo período da obra'.

fonte

Cláusula: cl. 4.3

Impacto: 5% a 8% (estimativa)

Mitigação: Estabelecer a indexação padrão pelo índice do INCC para marcos cronológicos supervenientes aos 12 meses de assinatura.

Alto

Obrigação indiscriminada e oneração quinquenal atrelada ao total do contrato que estende multa e prazos engessados a todos os itens. 'Todos os reparos... sob pena de multa equivalente a 0,5% do valor do Contrato'.

fonte

Cláusula: cl. 13.8

Impacto: sem limite

Mitigação: Restringir garantia quinquenal imperativa a quesitos de solidez e segurança na forma do CC art. 618. Demais reparos sujeitam aos termos NBR 17.170.

Médio

O texto imputa penalidade diária desproporcional sobre as fases afetadas de 'Multa diária de 0,5%', em desacordo com as teses adotadas pelo setor de obras.

fonte

Cláusula: cl. 14.2.2

Impacto: 15% a 30% da Etapa afetada

Mitigação: Propor contraproposta ajustando base da infração para 0,33% ao dia, sob limitação global máxima da somatória a 10% do Preço total preestabelecido.

Baixo

Previsão incompatível quanto a contenciosos em competência fora da matriz jurídica com sede da mantenedora em Sāo Paulo. 'Fica eleito o foro da cidade de Brasília/DF'.

fonte

Cláusula: cl. 19.1

Impacto: R$ indeterminado (estimativa)

Mitigação: Realocar estipulação forense prevendo o encargo do domicílio para Capital do Estado de São Paulo.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Solicitar o envio de todos os Anexos contratuais citados (Anexos de I a IX), que são indissociáveis, para revisão de pleitos. [Comercial/Jurídico]
  • •Validar com Engenharia a viabilidade de execução para a matriz implacável de 270 dias sem margem para atrasos de aprovação de terceiros. [Engenharia]
  • •Aprovar em diretoria o aceite de riscos explícitos previstos no Turn Key, como renúncia ao reequilíbrio por falha em projetos de referência. [Diretoria]

Gestão contratual

  • •Garantir envio do Diário de Obras diariamente e relatório fotográfico quinzenal à FISCALIZAÇÃO (cl. 6.2 e 6.7). [Engenharia]
  • •Formalizar comunicados de atrasos que exijam repactuação em até 3 dias úteis para aprovação de novo cronograma (cl. 11.1.3). [Gerenciamento]
  • •Contratar e emitir as apólices do Seguro Garantia (10%) em até 10 dias após recebimento do contrato (cl. 13.1). [Administrativo]
  • •Manter atualizado o software de gestão Construct IN durante o período de execução por meio de imagens 360 e cronogramas (cl. 11.1.6). [Engenharia]
  • •Obter CND da obra após a assinatura do TRD para buscar a devolução em até 07 dias do saldo das garantias (cl. 7.7). [Financeiro]

Pontos de negociação

  • •Adicionar limitação de responsabilidade civil em 10% do Preço Global, exceto lucros cessantes. [Jurídico]
  • •Negociar aplicação de reajuste financeiro pelo índice INCC, válido por transcurso de 12 meses de execução (cl. 4.3). [Comercial]
  • •Reduzir multa por atraso de 0,5% para 0,33% ao dia, limitada a 10% do escopo com atraso, convergente com norma da AW. [Jurídico]
  • •Alterar elegibilidade e escopo de restrito ao CC Art. 618, deixando outros elementos subordinados aos prazos da NBR 17.170 (cl. 13.8). [Jurídico]
  • •Alterar jurisdição aplicável na adoção do termo, focando no foro da Capital de São Paulo para resolução da pendência (cl. 19.1). [Jurídico]
  • •Extinguir proibição de pleito econômico sob intercorrência ou exigência de órgãos como Condomínio, Vigilância ou Bombeiros (cl. 2.1.3). [Jurídico]

Obrigações da contratada

IA

Efetuar a matrícula da obra no INSS.

fonte

Cláusula: Cláusula 1.3

efetuar a matrícula da reforma no Cadastro Específico do INSS dentro do prazo previsto na legislação

Preencher e enviar o Diário de Obras diariamente.

fonte

Cláusula: Cláusula 6.2

enviar o documento do Diário de Obras diariamente à Equipe de Arquitetura e Engenharia da CASSI.

Entregar Relatório de Acompanhamento de Obra e Relatório Fotográfico quinzenalmente.

fonte

Cláusula: Cláusula 6.7

A cada 15 (quinze) dias, contados a partir do primeiro dia de obra, a CONTRATADA deverá elaborar e entregar à CASSI, o Relatório de Acompanhamento de Obra acompanhado de Relatório Fotográfico

Disponibilizar plataforma Construct IN ao cliente para monitoramento da obra.

fonte

Cláusula: Cláusula 11.1.6

Fornecer a plataforma de gestão de obra Construct IN durante o período de execução da obra por meio de imagens 360°

Realizar a compatibilização técnica de todos os projetos executivos sem direito a pleito por falhas de projeto.

fonte

Cláusula: Cláusula 11.1.12

responder integralmente pela compatibilização técnica entre todas as disciplinas envolvidas no objeto contratual, incluindo arquitetura, estruturas, climatização, instalações elétricas

Apresentar apólice de Seguro de Riscos de Engenharia válida até o recebimento definitivo da obra.

fonte

Cláusula: Cláusula 11.6

contratar Seguro de Riscos de Engenharia, devendo fazê-lo através de seguradora credenciada no IRB, de sua livre escolha.

Realizar gestão integral, conferência e guarda do mobiliário fornecido para a obra.

fonte

Cláusula: Cláusula 11.15

Compete exclusivamente à CONTRATADA a gestão do mobiliário, bem como o recebimento de produtos, materiais e equipamentos... assegurando sua integralidade

Fornecer garantia contratual (Performance Bond, fiança ou caução) no valor de 10% do contrato.

fonte

Cláusula: Cláusula 13.1

apresentar à CASSI, no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis... comprovante de prestação de garantia de 10% (dez por cento) sobre o valor do Contrato

Linha do tempo

  1. 18/06

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 18/06

    Minuta contratual

    Sistema

  3. 26/06

    Contrato assinado

    Sistema

  4. 18/06

    11 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  5. 18/06

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  6. 18/06

    Comparativo AW gerado — 3 pontos de atenção

    Motor de IA

  7. 18/06

    6 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  8. 18/06

    Análise IA concluída

    Motor de IA