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ESTUDO 18º ANDAR

Banco BBM / Bahia Asset Management · 2282/26 - ÉVORA SA

R$ 505.970,62
Status
Fase documental
Contrato Assinado
Go / No-go
Go
DEN
Martin Duran
Núcleo
—
Responsável
Felipe Fonseca
Prioridade
—
Origem do lead
E-mail
Origem do contrato
Minuta do Cliente
Escopo
Projeto e Obra
Entrada
29/06/2026
Último documento
Contrato ClienteRecebido em 22/07/2026
Jurídico externo
Não

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Ciclo documental

  1. 1RFINão aplicável
  2. RFP29/06/2026
  3. Minuta Contratual29/06/2026
  4. 4Contrato Assinado22/07/2026

Fases marcadas como não aplicáveis aparecem com a observação "Não aplicável".

FFFelipe Fonseca22/07/2026 14:05

Contrato Assinado

FFFelipe Fonseca14/07/2026 19:00

Contrato em fase final de assinatura

EEquipe A|W29/06/2026 20:04

Recebemos o pedido de elaboração da minuta em 25/06 e enviamos a minuta pronta em 29/06.

Dados da Obra

IA
Nome da obra
Manual
Endereço da obra
Manual
Metragem (m²)
Manual
Tipo de contrato
IA
Valor do contrato
IA
Data da visita à obra
IA
Envio de perguntas
IA
Envio da proposta
IA
Data de entrega da obra

Histórico da data de entrega

Nenhuma alteração registrada. A primeira data extraída do contrato aparece aqui.

Informações críticas do contrato

IA
Local da obrafonte

Rio de Janeiro, RJ (Av. Barão de Tefé). NOTA: Contradição sobre o andar (RFP cita 18º, Minuta diz 34º).

Prazo de execuçãofonte

15 (quinze) dias (obs: em branco na minuta)

Vistoria préviafonte

Obrigatória como Condição Precedente.

Aceite definitivofonte

Ocorre após o sanamento do punch list do provisório.

Aceite provisóriofonte

Até 2 dias após liberação da obra.

Seguros e garantiasfonte

Risco de Engenharia e RCO; Garantia de 5 anos por solidez (cl 13).

Multas e penalidadesfonte

0,10%/dia até 5% (atraso obra) e 10% (rescisão).

Pontos-chave

IA
  • •O documento contratual (DOC 3) reflete uma minuta padrão do modelo Athié Wohnrath, totalmente aderente às regras de governança da CONTRATADA.
  • •O prazo de execução informado nas propostas (RFP) é curtíssimo (15 dias corridos), demandando atenção rigorosa às Condições Precedentes descritas (Cláusula 2.2).
  • •O faturamento, conforme previsto na Proposta/RFP, deve ocorrer como 80% Direto (fornecedores) e saldo para AW, requerendo a marcação apropriada na minuta (Item E.2).
  • •Multas e penalidades encontram-se dentro e até abaixo dos limites estritos de segurança da CONTRATADA (atraso material 0,10% a.d. com limite de 5% sobre obra).
  • •Restrições extremas de horários para obras com ruído (20h às 06h), elevadores e caçambas, caracterizando alto impacto no caso de o cronograma já curto (15 dias) sofrer desvios.

Matriz de riscos

IA
Médio

Inconsistência documental e lacunas de preenchimento. A Minuta aponta '34º andar', enquanto o RFP e Planilha Orçamentária constatam 18º Andar no Ed. Vista Guanabara. Os campos G (Retenção) e C (Cronograma) estão em branco.

fonte

Cláusula: Quadro Resumo, Itens Barão de Tefé, 34º andar e Item C e G

Impacto: Possibilidade de recusa de nota fiscal e conflito perante a Administração do Edifício. E lacunas comerciais dificultam vinculação legal do prazo.

Mitigação: Corrigir a numeração do andar para "Av. Barão de Tefé, 34, 18º andar" garantindo alinhamento com escopo e orçamento documentado. Efetuar o preenchimento de todas as chaves vazias antes do envio da minuta ao cliente.

Médio

Trabalho noturno compulsório em condomínio associado a um cronograma de curtíssimo prazo de execução (15 dias). Atividades com ruído condicionadas para período noturno/madrugada (20:00h às 06:00h) e feriados.

fonte

Cláusula: Apresentação - Logística de obras - 2282.26_BANCO_BBM_Apresentacao_22.06.2026.pdf

Impacto: Alto risco operacional; qualquer atraso logístico ou falha pontual de um subcontratado noturno consumirá o estrito cronograma integral de 15 dias, acionando passivos por atraso.

Mitigação: Observar firmemente a Cláusula 2.2 da minuta AW pertinente às "Condições Precedentes". Apenas emitir o *start* após liberação total das áreas e elevadores de serviço por parte do Condomínio, para blindar o cronograma.

Plano de ação

IA

Ações imediatas

  • •Validar com o cliente a taxa de retenção no Quadro Resumo (Item G).
  • •Validar as datas de Início e Término (cronogramas em branco, Item C).
  • •Confirmar modalidade do faturamento (Item E.2) se é Global ou Parcial, marcando a caixa apropriada.

Gestão contratual

  • •Preencher lacunas do Quadro Resumo antes da assinatura do contrato.
  • •Corrigir endereço na minuta para refletir o número do andar correto (Av. Barão de Tefé, 34 - 18º Andar).

Pontos de negociação

  • •Como a minuta já é o modelo padrão AW no cenário 1C (preparação de minuta interna para envio), não há itens drásticos de negociação, mas ajustes de preenchimento comercial.

Obrigações da contratada

IA

Apresentar relatório mensal previsto x realizado nos 5 primeiros dias do mês subsequente.

fonte

Cláusula: 2.3.1

Cláusula 2.3.1 - O Cronograma deverá ser monitorado, mensalmente, através da apresentação de relatório pela A|W com a data de corte no último dia 30 de cada mês...

Entregar Data Book com as built e garantias em até 30 dias do fim da obra.

fonte

Cláusula: 9.1.n

Cláusula 9.1.n - entregar à CONTRATANTE, em até 30 (trinta) dias a contar da conclusão da Obra, o data book contendo: o projeto "as built", os certificados de garantia...

Garantir solidez e segurança por 5 anos (CC art. 618).

fonte

Cláusula: 13.1

Cláusula 13.1 - A A|W garante integralmente e exclusivamente que todos os serviços serão realizados correta e profissionalmente, garantindo a solidez e segurança da obra, pelo prazo de 5 (cinco) anos...

Linha do tempo

  1. 29/06

    Lead registrado no sistema

    Sistema

  2. 29/06

    RFP recebida

    Sistema

  3. 29/06

    Minuta contratual

    Sistema

  4. 22/07

    Contrato assinado

    Sistema

  5. 29/06

    9 campos extraídos com sucesso

    Motor de IA

  6. 29/06

    Resumo executivo gerado

    Motor de IA

  7. 29/06

    Comparativo AW gerado — 1 pontos de atenção

    Motor de IA

  8. 29/06

    2 riscos identificados pela IA

    Motor de IA

  9. 29/06

    Análise IA concluída

    Motor de IA